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서울남부지방법원·2025타경11237·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 48-2 칸타빌레8차 제18층 제1816호
전유 17.3㎡5.23평 · 토지 3.24㎡0.98평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 3,200만원132,000,000원
감정가1억 6,500만원
보증금 (10%)1,320만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.29청구금액 132,699,852원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경11237
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
132,699,852원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 132,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 48-2 칸타빌레8차 제18층 제1816호 | - | 전용 17.3㎡5.23평 대지권 3.24㎡0.98평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,500만원
최저매각가격
1억 3,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,320만원(10%)
배당요구종기
2025.10.29
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 48-2
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로20나길 12
상세주소
칸타빌레8차
토지 면적
3.24㎡0.98평
전용 면적
17.3㎡5.23평
물건비고
철근콘크리트구조
17.3㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1816호 | 전입22.11.30 기간22.11.30~24.11.30 확정22.11.14 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.07.25 | ||
| 비고 | OOOOOO:임차인 OOO의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.14
- 배당요구일
- 2025.07.25
- 임대기간
- 22.11.30~24.11.30
기준권리 · 2024-01-08 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 경인전철 ""오류동역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근
은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 일반상업지역 내 오피스텔:
주거용)으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 오류동 전철역이 위치하며, 북서측 인근의
""경인로""를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 19층건 중 제18층 제1816호로서 2022.08.
25.사용승인 되었음. 전체가 동일규모형의 업무시설(오피스텔)로 일부는 복층구조(다락방)
임. 마감구조는
외벽: 인조대리석 및 석재판재 붙임.
내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샤시창호 복층유리임.
4) 토지의 용도
업무시설(오파스텔:주거용)으로 방/거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 상층부는 다락방 등
으로 이용됨.
5) 기타 참고사항
위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기
시설, CCTV, 주차타워시설 등 갖추었음.
6) 건물 구조
2필 일단지로 대략 사다리형의 평탄한 지반이며, 칸타빌레8차 건부지로 이용됨.
7) 토지의 형상
남동측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭8M 미만)(2015-
11-13)(접합). 일반철도(저촉).
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(
(지반+ 건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
9) 기타 참고사항
제시목록 및 등기사항전부증명서상의 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장(표재부, 갑)
상에는 용도가 오피스텔로만 기재되어 있어 서로 상이함.
10) 임대관계
임대관계: 입대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2024.12.05.서울남부지방업원의 임차권등기명령(2024카임2474)에 의거 주택임차
권 설정됨.(임차보증금:120,000,000원). 기 타 : 없 음.
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