1 / 15
서울중앙지방법원·2025타경102183·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 28-18
토지 66㎡19.97평 · 건물 46.68㎡14.12평
다가구주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 159만원101,590,000원
감정가6억 553만원
보증금 (10%)1,015만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.02.18개시결정 2025.02.26청구금액 260,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102183
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.18
개시결정일자
2025.02.26
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.26 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 605,535,660원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.30 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 484,428,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.04 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 387,542,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 310,033,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 248,026,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 198,420,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 158,736,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 126,988,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 101,590,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 | - | 46.68㎡14.12평 | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 | 대 | 66㎡19.97평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
2,365만 5,660원
최저매각가격
1억 159만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1,015만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 28-18
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 행운1바길 13-6
상세주소
[토지 대 66㎡] [건물 46.68㎡]
토지 면적
66㎡19.97평
전용 면적
46.68㎡14.12평
물건비고
벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층 46.68㎡
2층 38.58㎡
지하1층 6.30㎡
(지하는 지하실)
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 7,288만원
최저매각가격
1억 159만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1,015만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 28-18
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 행운1바길 13-6
상세주소
[토지 대 66㎡] [건물 46.68㎡]
토지 면적
66㎡19.97평
전용 면적
66㎡19.97평
물건비고
지목: 대
면적: 66㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 전부 33㎡ | 전입24.05.31 기간미상 확정24.05.21 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.03.13 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 1층 중 일부 46.68㎡ | 전입21.09.14 기간20.12.28 확정21.09.14 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 33.05㎡ | 전입22.12.09 기간미상 확정22.12.09 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.03.12 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.21
- 배당요구일
- 2025.03.13
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.14
- 임대기간
- 20.12.28
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.09
- 배당요구일
- 2025.03.12
기준권리 · 2025-02-26
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로의 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(서울대입구역-지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대내 사다리형 토지로서 현황 다가구주택 건물의 건부지로 이용중 임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
연와조 스라브지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서,
(사용승인일: 1972.08.29.)
외벽: 드라이비트 등 마감,
창호: 섀시창호 등 임.
2) 토지의 용도
본건 1층?주택, 2층?주택, 옥상?주택(위반건축물).
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상임.