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서울남부지방법원·2025타경12429·물번 1·진행
서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제3층 제2305호
전유 42.04㎡ · 토지 37.75㎡
연립주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,280만원212,800,000원
감정가2억 6,600만원
보증금 (10%)2,128만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.29개시결정 2025.09.29청구금액 245,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12429
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.29
개시결정일자
2025.09.29
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
245,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,800,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제3층 제2305호 | 전용 42.04㎡ 대지권 37.75㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
2억 6,600만원
최저매각가격
2억 1,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,128만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
서울특별시 구로구 궁동 292
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 부일로19길 50-10
상세주소
로제트힐
토지 면적
37.75㎡
전용 면적
42.04㎡
물건비고
철근콘크리트구조 42.04㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.04.27 기간미상 확정21.03.16 | 보증금2억 4,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 미상 | 전입24.04.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입21.04.27 기간미상 확정21.03.16 | 보증금2억 4,500만원 차임미상 배당25.12.30 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.03.16
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.03.16
- 배당요구일
- 2025.12.30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 292번지 소재 "오류동역" 서측 인근에 소재하는 단지형연립주택으로서 주위는 다세대주택, 연립주택이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 공동주택(단지형연립주택)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
6) 건물 구조
3필지 일단의 부정형 평지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지를 둘러서 서측과 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.