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대구지방법원 포항지원·2025타경422·물번 1·진행
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호
전유 84.96㎡25.7평 · 토지 51.46㎡15.57평
아파트재매각중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,400만원154,000,000원
낙찰가감정가 대비 100%
2억 2,000만원
감정가2억 2,000만원
보증금 (10%)1,540만원
담당계 경매1계 · 054-250-3217(구내:3217)
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.04청구금액 137,745,005원매각기일 2026.07.06
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사건기본내역
사건번호
2025타경422
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매1계 · 054-250-3217(구내:3217)
청구금액
137,745,005원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경440 | 2025.06.26 | - | 181,839,944원 | 중복 |
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 제3호 법정 | 220,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제3호 법정 | 154,000,000원 | 매각매각 220,000,000원 |
| 4 | 2026.05.11 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.06.11 | 대금지급기한 | 납부명령서 수령후 구내 신한은행 납부 | - | 미납 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 154,000,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호 | - | 전용 84.96㎡25.7평 대지권 51.46㎡15.57평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 2,000만원
최저매각가격
1억 5,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,540만원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491
소재지(도로명)
경상북도 포항시 북구 초곡지구로 102
상세주소
포항지엔하임 103동 18층1803호
토지 면적
51.46㎡15.57평
전용 면적
84.96㎡25.7평
물건비고
재매각.
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특이사항
재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-03-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초서초등학교' 동측 인근에 위치하는 '포항지엔하임' 103동 18층 1803호 단위 세대로 부근일대는 학교, 대단지 아파트, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 18층 1803호 아파트로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감.
바 닥 : 바닥재, 일부 타일등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기시설, 도시가스에 의한 난방설비등 되어 있음.
6) 건물 구조
자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 2필 1단의 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측 및 동측으로 왕복 4차선, 서측 및 북측폭 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하 30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하 30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및
인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.





