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광주지방법원 해남지원·2025타경1177·물번 1·진행
전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1
토지 1622㎡490.66평 · 건물 99㎡29.95평
단독주택특별매각조건농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 4,490만원244,904,000원
감정가2억 4,490만원
보증금 (10%)2,449만원
담당계 경매3계 · 061-530-9123
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.05청구금액 25,106,079원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1177
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매3계 · 061-530-9123
청구금액
25,106,079원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 244,904,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1 | - | 99㎡29.95평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1 | 대 | 638㎡193평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 진도군 고군면 향동리 244-4 | 전 | 962㎡291.01평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 진도군 고군면 향동리 244-5 | 대 | 22㎡6.66평 |
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물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
9,226만 8,000원
최저매각가격
2억 4,490만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,449만 400원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
전라남도 진도군 고군면 향동리 244-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,622㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
1622㎡490.66평
전용 면적
99㎡29.95평
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 주택 99㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3,317만 6,000원
최저매각가격
2억 4,490만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,449만 400원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
전라남도 진도군 고군면 향동리 244-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,622㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
1622㎡490.66평
전용 면적
638㎡193평
물건비고
지목: 대
면적: 638㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5,002만 4,000원
최저매각가격
2억 4,490만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,449만 400원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
전라남도 진도군 고군면 향동리 244-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,622㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
1622㎡490.66평
전용 면적
962㎡291.01평
물건비고
지목: 전
면적: 962㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
37만 4,000원
최저매각가격
2억 4,490만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,449만 400원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
전라남도 진도군 고군면 향동리 244-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,622㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
1622㎡490.66평
전용 면적
22㎡6.66평
물건비고
지목: 대
면적: 22㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,1-3,1-5) 및 제시외 수목(2-1) 매각 포함
2. 제시외 건물(1-2) 옥상에 설치된 태양광시설 매각 포함
3. 목록2,3. 각 지상의 철파이프조비닐하우스(단층 창고) 매각 제외
4. 특별매각조건(목록3): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-고군면 사실조회 회신서 참조)
5. 목록3.은 전기타(전 및 목록2.의 부속토지)임. 목록4.는 도로 등으로 이용중임
6. 목록3. 일부분이 도시계획시설 '접도구역'에 저촉됨
7. 목록2~4.는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2012-06-14
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 고군면 향동리에 소재하는 토지로서, "상사삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 버스승강 장이 인근에 위치함.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 일련번호(2)는 단독주택, 일련번호(3)은 전기타(전 및 일련번호(2)의 부속토지), 일련번호(4)는 도로 등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(2)(4)는 서측으로 세로에 접하고, 일련번호(3)은 남측으로 소로,서측으로 세로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(2) : 농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3) : 농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역<도로법>, 일련번호(4) : 농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
일련번호(4)는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
8) 임대관계
본건 일련번호(2)~(4) 지상에 사진용지와 같이 정원수(향나무, 장미, 자두나무, 비파나무, 동백나무 등)가 식재되어 있음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(1-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2012.05.23.) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임.
3) 기타 참고사항
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨‘지적및건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(2) 지상에 소재하는 제시외 건물 일련번호(ㄱ)~(ㅂ)은 미등기상태의 건물로서 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 용재,시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 제현상 및 관리상태를 고려하여 관찰감가법을 적용하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바람.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
해당사항 없음.