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창원지방법원 진주지원·2025타경770·물번 1·진행
경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28
토지 173㎡52.33평 · 건물 99.48㎡30.09평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 7,871만원278,712,000원
감정가5억 6,880만원
보증금 (10%)2,787만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.17청구금액 248,490,586원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경770
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
248,490,586원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 568,800,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 398,160,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 278,712,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 | 대 | 173㎡52.33평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 | - | 99.48㎡30.09평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 6,815만 6,000원
최저매각가격
2억 7,871만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,787만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상남도 남해군 설천면 393-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 173㎡] [건물 99.48㎡]
토지 면적
173㎡52.33평
전용 면적
173㎡52.33평
물건비고
지목: 대
면적: 173㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 5,812만 8,000원
최저매각가격
2억 7,871만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,787만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경상남도 남해군 설천면 393-28
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 173㎡] [건물 99.48㎡]
토지 면적
173㎡52.33평
전용 면적
99.48㎡30.09평
물건비고
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층
숙박시설(여관)
1층 99.48㎡
2층 99.48㎡
3층 99.48㎡
4층 99.48㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 및 제시외 물건 태양광설비 (감정서상 'a') 매각 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2013-05-15
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 설천면 노량리 소재 '노량마을' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 해안 상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(노량)<하수도법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서
외벽 : 드라이비트 및 석재타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
여관으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
없음.