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서울남부지방법원·2025타경10856·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제10층 제1001호
전유 28.74㎡ · 토지 7.89㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 3,824만원138,240,000원
감정가2억 7,000만원
보증금 (10%)1,382만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.07.08개시결정 2025.07.09청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경10856
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.08
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,240,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제10층 제1001호 | 전용 28.74㎡ 대지권 7.89㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,000만원
최저매각가격
1억 3,824만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,382만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 903-11
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로5가길 12
상세주소
케이엠파크빌
토지 면적
7.89㎡
전용 면적
28.74㎡
물건비고
임차인 김혜진의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 김혜진의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제10층 제1001호 | 전입24.03.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 제10층 제1001호 | 전입24.09.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.02.18 기간2022.02.18.~2024.02.18. 확정22.01.25 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당25.10.10 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 제10층 제1001호 | 전입25.06.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. OOO: OOO의 주민등록표등본상 동거인으로 등재되어 있음 OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.25
- 배당요구일
- 2025.10.10
- 임대기간
- 2022.02.18.~2024.02.18.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-05 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택,오피스텔 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제10층 제1001호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호등
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
화곡동 903-11
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
화곡동 903-12
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.