1 / 30
수원지방법원·2025타경945·물번 1·진행
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1
토지 311㎡94.08평 · 건물 495.47㎡149.88평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
19억 7,002만원1,970,020,900원
감정가19억 7,002만원
보증금 (10%)1억 9,700만원
담당계 경매1계 · (031)210-1261
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.05청구금액 975,446,381원매각기일 2026.06.26
🗺️
주소로 위치 확인 중
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경945
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.05
담당계
경매1계 · (031)210-1261
청구금액
975,446,381원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.26 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1,970,020,900원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.03 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 | 대 | 293㎡88.63평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 | - | 495.47㎡149.88평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12 | 도로 | 18㎡5.45평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 3,760만원
최저매각가격
19억 7,002만 900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 9,700만 2,090원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 311㎡] [건물 495.47㎡]
토지 면적
311㎡94.08평
전용 면적
293㎡88.63평
물건비고
지목: 대
면적: 293㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 6,423만 6,900원
최저매각가격
19억 7,002만 900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 9,700만 2,090원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 311㎡] [건물 495.47㎡]
토지 면적
311㎡94.08평
전용 면적
495.47㎡149.88평
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택(다가구)
1층 55.54㎡
2층 148.79㎡
3층 148.79㎡
4층 142.35㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,998만원
최저매각가격
19억 7,002만 900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 9,700만 2,090원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 311㎡] [건물 495.47㎡]
토지 면적
311㎡94.08평
전용 면적
18㎡5.45평
물건비고
지목: 도로
면적: 18㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.05.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.12.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.12.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.12.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.12.01 기간22.11.30~24.11.29 확정22.12.01 | 보증금8,000만원 차임60만원 배당25.03.26 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.11.14 기간22.11.12~24.11.11 확정22.11.14 | 보증금8,000만원 차임60만원 배당25.03.24 | 미상 | |
| 9 | 점포임차인 | 1층 38.5㎡ | 전입24.03.28 기간24.04.01~26.03.31 확정25.03.25 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당25.04.04 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.05.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.12.01 기간22.11.30~24.11.29 확정22.12.01 | 보증금8,000만원 차임60만원 배당25.03.26 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.07 기간22.11.18~26.11.17 확정22.10.27 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.06.12 기간23.06.12~25.06.11 확정23.05.18 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.01.11 기간23.01.13~25.01.12 확정23.01.11 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.02 기간22.11.18~24.11.17 확정22.10.26 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.02.26 기간24.02.26 권태원:주택임차권등기권자로서 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.07.07 기간23.07.07~25.07.06 확정23.06.07 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.01
- 배당요구일
- 2025.03.26
- 임대기간
- 22.11.30~24.11.29
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.14
- 배당요구일
- 2025.03.24
- 임대기간
- 22.11.12~24.11.11
점포임차인
- 확정일자
- 2025.03.25
- 배당요구일
- 2025.04.04
- 임대기간
- 24.04.01~26.03.31
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.01
- 배당요구일
- 2025.03.26
- 임대기간
- 22.11.30~24.11.29
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.27
- 임대기간
- 22.11.18~26.11.17
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.18
- 임대기간
- 23.06.12~25.06.11
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.11
- 임대기간
- 23.01.13~25.01.12
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.26
- 임대기간
- 22.11.18~24.11.17
주거임차인
- 임대기간
- 24.02.26 권태원:주택임차권등기권자로서
주거임차인
- 확정일자
- 2023.06.07
- 임대기간
- 23.07.07~25.07.06
기준권리 · 목록2 2022-10-19 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""영복여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주
택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중
교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이
용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측 및 서측으로 노폭 약4m의 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호 1토지(화서동 35-1)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복
여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평
지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 기호 3토지(화서동 35-12)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복
여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평
지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
- 임대관계: 미상임.
- 기타: 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2022. 10. 17. 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 제1종근린생활시설 및 단독주택(다가
구주택)으로서,
외벽: 스톤판넬 마감 등
내벽: 벽지치장 및 일부 타일붙임, 페인팅 마감 등
창호: 새시창호임.
2) 토지의 용도
1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 2~4층은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수시설, 승강기설비(12인승, 900kg), 도시가스 난방설비 등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참고바람.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
- 임대관계: 미상임.
- 기타: 해당사항 없음.