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창원지방법원 통영지원·2024타경3895·물번 1·진행
경상남도 고성군 대가면 암전리 385-1
토지 1937㎡
전분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 11%
574만원5,747,000원
낙찰가감정가 대비 34%
1,725만원
감정가5,113만원
보증금 (10%)57만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2024.08.16개시결정 2024.08.30청구금액 39,691,184원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3895
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.16
개시결정일자
2024.08.30
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
39,691,184원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.28 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 51,133,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.06.09 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 40,906,400원 | 유찰 |
| 3 | 2025.07.21 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 32,725,120원 | 유찰 |
| 4 | 2025.08.25 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 26,180,090원 | 유찰 |
| 5 | 2025.10.13 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 20,944,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.11.17 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 16,755,000원 | 매각입찰 1명 |
| 7 | 2025.11.24 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 최고가매각불허가결정17,255,000원 (무효) |
| 8 | 2026.01.26 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 16,755,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.03.23 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 11,729,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.04.27 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 8,210,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 5,747,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 대가면 암전리 385-1 | 866㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 고성군 대가면 암전리 385-2 | 635㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 고성군 대가면 암전리 385-3 | 436㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2,511만 4,000원
최저매각가격
574만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
57만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.11.11
소재지(지번)
경상남도 고성군 대가면 385-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,937㎡]
토지 면적
1937㎡
전용 면적
866㎡
물건비고
지목: 전
면적: 866㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1,381만 1,000원
최저매각가격
574만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
57만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.11.11
소재지(지번)
경상남도 고성군 대가면 385-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,937㎡]
토지 면적
1937㎡
전용 면적
635㎡
물건비고
지목: 전
면적: 635㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1,220만 8,000원
최저매각가격
574만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
57만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.11.11
소재지(지번)
경상남도 고성군 대가면 385-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,937㎡]
토지 면적
1937㎡
전용 면적
436㎡
물건비고
지목: 전
면적: 436㎡
07
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환)(관할 관청에 확인 요함)
- [목록2] 지상에 분묘2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임.
- [목록2] 제시외 수목(측백나무 등), [목록3] 제시외 수목(배롱나무 2주)는 평가 및 매각에서 제외.
- 맹지이나, 목록1 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약 1~2m내외) 개설되어 있음.
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 마암면 암전리 소재 "대가저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3)은 부정형 완경사지의 "휴경지 및 묘지주위토지" 로 이용 중입니다.
기호(2)는 사다리형 완경사지의 "휴경지 및 묘지"로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
공히 맹지이나 기호(1) 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약1-2m내외)가 개설되어져 있습니다.
5) 공법상 제한사항
공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6) 기타 참고사항
기호(2) 지상에 분묘2기 및 제시외수목(측백나무 등), 기호(3) 지상에 제시외수목(배롱나무 2주)가 소재하는 것으로 조사됩니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.