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수원지방법원·2025타경57607·물번 1·진행
경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 2층203호
전유 47.15㎡14.26평 · 토지 32.73㎡9.9평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 7,430만원174,300,000원
감정가2억 4,900만원
보증금 (10%)1,743만원
담당계 경매11계 · (031)210-1271
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 248,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경57607
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매11계 · (031)210-1271
청구금액
248,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 174,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 2층203호 | - | 전용 47.15㎡14.26평 대지권 32.73㎡9.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,900만원
최저매각가격
1억 7,430만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1,743만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4
소재지(도로명)
경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25
상세주소
테라타워빌에이동 2층203호
토지 면적
32.73㎡9.9평
전용 면적
47.15㎡14.26평
물건비고
철근콘크리트구조 47.15㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 정승원)로부터 2026.04.03.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 전부 | 전입21.08.30 기간21.08.30~24.04.05 확정21.08.04 | 보증금2억 4,800만원 차임미상 배당25.11.06 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(양도인:OOO):경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.04
- 배당요구일
- 2025.11.06
- 임대기간
- 21.08.30~24.04.05
기준권리 · 2022-09-13 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""수원여자고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 다세대주택, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 대체
로 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 203호로서,
외벽: 벽돌 치장쌓기 마감,
내벽: 벽지등 마감,
창호: 새시창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 완경사의 토지로서 도시형생활주택 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남측 및 동측으로 소로3류 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통
정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구
역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택).
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서상 2023.08.25일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임352)으로
2023.08.30일자 주택임차권이 등재되어 있음.