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창원지방법원 통영지원·2025타경21445·물번 1·진행
경상남도 거제시 거제면 법동리 823
토지 1712㎡517.88평
답분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4,787만원47,874,000원
감정가1억 3,957만원
보증금 (10%)478만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2025.05.26개시결정 2025.05.27청구금액 122,177,114원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21445
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.26
개시결정일자
2025.05.27
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
122,177,114원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.12 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 139,576,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 97,703,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 68,392,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 47,874,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 거제면 법동리 823 | 답 | 1352㎡408.98평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 거제면 법동리 824 | 답 | 360㎡108.9평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 1,221만 6,000원
최저매각가격
4,787만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
478만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.07
소재지(지번)
경상남도 거제시 거제면 법동리 823
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,712㎡]
토지 면적
1712㎡517.88평
전용 면적
1352㎡408.98평
물건비고
지목: 답
면적: 1352㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
2,736만원
최저매각가격
4,787만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
478만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.07
소재지(지번)
경상남도 거제시 거제면 법동리 823
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,712㎡]
토지 면적
1712㎡517.88평
전용 면적
360㎡108.9평
물건비고
지목: 답
면적: 360㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-현황 '묵답', 지적도상 '맹지'.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-03-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 ""고당마을"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측 인근으로 현황 도로가 소재합니다.
○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.