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서울동부지방법원·2025타경51703·물번 1·진행
서울특별시 성동구 금호동1가 111-2
토지 68.1㎡
대지대항력선순위제시외 건물법정지상권지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 3,588만원435,888,000원
감정가6억 2,356만원
보증금 (10%)4,358만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2025.06.30개시결정 2025.07.04청구금액 228,032,877원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51703
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.30
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
228,032,877원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 623,562,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 435,888,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 성동구 금호동1가 111-2 | 68.1㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 2,356만 2,000원
최저매각가격
4억 3,588만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
4,358만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
서울특별시 성동구 금호동1가 111-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 68.1㎡]
토지 면적
68.1㎡
전용 면적
68.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 68.1㎡
지분: 공유자지분 중 9분의 4 오명진 지분
07
특이사항
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
본건 토지 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물(4층 다가구주택 및 근린생활시설) 있음. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지있음
최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 지하 1층 34.05평 방미터 | 전입22.02.28 기간2022.3.1.~2024.2.29. 확정미상 | 보증금200만원 차임25만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 401호 | 전입24.10.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.10.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.01.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.05.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 401호 | 전입24.10.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 1층 낚시점 34㎡ | 전입20.07.10 기간2020.7.8.~2022.7.7. 확정미상 | 보증금200만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2022.3.1.~2024.2.29.
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2020.7.8.~2022.7.7.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-02 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 ""신금호역"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신금호역, 5호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 왕복 4~5차선 포장 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(신금호 역세권), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 미상임.