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창원지방법원 진주지원·2026타경10102·물번 1·진행
경상남도 진주시 가좌동 1432-5
토지 170.7㎡ · 건물 555.61㎡
대지제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 100%
7억 3,253만원732,539,540원
감정가7억 3,253만원
보증금 (10%)7,325만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2026.02.13개시결정 2026.02.20청구금액 213,716,197원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2026타경10102
사건명
부동산임의경매
접수일자
2026.02.13
개시결정일자
2026.02.20
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
213,716,197원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 732,539,540원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 가좌동 1432-5 | 170.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 가좌동 1432-5 | 555.61㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 4,012만 5,000원
최저매각가격
7억 3,253만 9,540원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
7,325만 3,954원(10%)
배당요구종기
2026.05.11
소재지(지번)
경상남도 진주시 가좌동 1432-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 170.7㎡] [건물 555.61㎡]
토지 면적
170.7㎡
전용 면적
170.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 170.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7,824만 8,240원
최저매각가격
7억 3,253만 9,540원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
7,325만 3,954원(10%)
배당요구종기
2026.05.11
소재지(지번)
경상남도 진주시 가좌동 1432-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 170.7㎡] [건물 555.61㎡]
토지 면적
170.7㎡
전용 면적
555.61㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 [현황: 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층]
주택및 근린생활시설
1층 98.09㎡(내역 주택 36.76㎡ 근린생활시설 61.33㎡)
[현황: 1층 98.09㎡(내역 제1종근린생활시설 36.76㎡ 근린생활시설 61.33㎡)]
2층 98.09㎡(내역 주택) [현황: (내역 제2종근린생활시설)]
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층
변소2㎡ [현황: 3.2㎡]
[현황:3층 벽돌조 슬래브지붕 단독주택 59.96㎡]
07
특이사항
-일괄 매각.
-제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. 제시외 건물 ‘ㄴ’은 일부 타지상에 소재함.
-본건은 인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지 및 건물 , 제시외건물의 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함.
-목록[2]등기사항전부증명서 상 구조 및 층수, 용도는 ‘구조: 철근콘크리트조, 층수 2층, 용도:1층 98.09㎡(주택 36.76㎡, 근린생활시설 61.33㎡), 2층 98.09㎡(주택)’이나 구조 및 층수는 일반건축물대장상 2002.6.8. 사용승인(3층 증축)되어 ‘철근콘크리트조 및 벽돌조 3층이며, 용도는 일반건축물대장상 2002.6.19. 변경되어 1,2층 각 98.08㎡(근린생활시설), 3층 59.96㎡(주택)’로서 일반건축물대장상 면적 등을 기준으로 평가함.
-목록[2]계단시설, 처마부분, 발코니 등의 부합물 등은 해당건물에 포함하여 평가함.
-목록[2]건물 중 기호(감정평가서 상 2-1)는 공부상 면적은 ‘2㎡’이나 현황은 ‘3.2.㎡’이며 현황기준으로 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거및점포임차인 | 1층 가호부동산, 3층 주택 일부 | 전입15.01.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 S2M가호점 | 전입25.01.16 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임55만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 전부 | 전입01.04.22 기간미상 확정미상 | 보증금800만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 2층 진주소화물물류본부 | 전입23.09.27 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임75만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 전부 | 전입23.09.20 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당23.09.27 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 02호 | 전입25.02.01 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.01.16 | 미상 | |
| 7 | 임차인 | 전부 | 전입23.09.20 기간미상 확정미상 | 보증금1,500만원 차임미상 배당26.04.03 | 미상 |
상세 정보 보기
주거및점포임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
임차인
- 배당요구일
- 2023.09.27
임차인
- 배당요구일
- 2025.01.16
임차인
- 배당요구일
- 2026.04.03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2002-03-15
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '개양오거리' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 지적도상 노폭 약 6 미터 내외의 포장도로(노상주차구획 포함)를 통해 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(가좌)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등.
2) 토지의 용도
기호(2) : 1층 - 부동산중개사무소, 오토바이 수리점 2층 - 배달대행 관련 사무소 3층 - 주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 변소로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호(2) 3층에 난방설비 등 되어 있음. 기호(2-1)에 위생설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 층수, 용도는 ‘구조: 철근콘크리트조, 층수: 2층, 용도: 1층 98.09㎡(주택 36.76㎡, 근린생활시설 61.33㎡), 2층 98.09㎡(주택)’이나, 구조 및 층수는 일반건축물대장상 2002.06.08일 사용승인(3층 증축)되어, 철근콘크리트조 및 벽돌조 3층이며, 용도는 일반건축물대장상 2002.06.19일 변경되어 ‘1,2층 공히 98.09㎡(근린생활시설), 3층 59.96㎡(주택)’로서, 평가목적 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 2) 기호(2-1)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘2㎡’이나, 실측면적 ‘3.2㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.