창원지방법원·2024타경7549·물번 1·진행

경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호

전유 628.73㎡ · 토지 364.54㎡

판매시설유치권대항력선순위일괄매각

최저매각가격감정가 대비 34%

3억 2,962만원329,623,000원

감정가9억 6,100만원

보증금 (10%)3,296만원

담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)

접수일자 2024.11.19개시결정 2024.11.20청구금액 742,150,102원매각기일 2026.06.16

1 / 21

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보

사건번호

2024타경7549

사건명

부동산임의경매

접수일자

2024.11.19

개시결정일자

2024.11.20

담당계

경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)

청구금액

742,150,102원

진행상태

진행

종국결과

미종국

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형

구분	성명	구분	성명
교부권자		유치권자
승계인		채권자
채무자겸소유자		임차인
가압류권자		압류권자

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행

회차	기일	종류	장소	최저매각가격	결과
1	2025.12.02	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	961,000,000원	유찰
2	2026.01.13	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	672,700,000원	유찰
3	2026.02.24	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	470,890,000원	유찰
4	2026.03.31	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	329,623,000원	변경
5	2026.06.16	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	329,623,000원	진행
6	2026.06.23	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	매각결정기일

법원 물건내역

현재 물건 목록

목록	구분	대상	면적
1	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호	전용 274.52㎡ 대지권 364.54㎡
2	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층202호	전용 38.72㎡ 대지권 364.54㎡
3	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층301호	전용 274.52㎡ 대지권 364.54㎡
4	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층302호	전용 40.97㎡ 대지권 364.54㎡

물건기본정보(1/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

5억원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

김해내외대동한마음타운 112동 2층201호, 김해내외대동한마음타운 112동 2층202호, 김해내외대동한마음타운 112동 3층301호, 김해내외대동한마음타운 112동 3층302호

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

274.52㎡

물건비고

철근콘크리트조 274.52㎡

물건기본정보(2/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

7,000만원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

38.72㎡

물건비고

철근콘크리트조 38.72㎡

물건기본정보(3/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

3억 4,000만원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

274.52㎡

물건비고

철근콘크리트조 274.52㎡

물건기본정보(4/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

5,100만원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

40.97㎡

물건비고

철근콘크리트조 40.97㎡

특이사항

입찰 전 확인

- 일괄매각 - 목록1 ~ 4는 집행관의 현황조사보고서상 관리비가 미납되어 있다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함 - 주식회사 경남종합건설이 2025.11.25. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.11.25. 추가기재) - 일괄매각 - 목록1 ~ 4는 집행관의 현황조사보고서상 관리비가 미납되어 있다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함 - 주식회사 경남종합건설이 2025.11.25. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.11.25. 추가기재)

제시외 건물

원문 있을 때만 표시

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.

임차인현황

No	점유자	점유구분	점유	일시	금액	대항력
1		점포임차인	301호	전입21.09.13 기간2021.09.06~2023.09.17 확정21.09.13	보증금2,000만원 차임40만원 배당미상	미상
비고	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

상세 정보 보기

점포임차인

확정일자: 2021.09.13
임대기간: 2021.09.06~2023.09.17

현황조사 점유관계

현황조사서 기준

점유관계

현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.

기타 조사내용

농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.

감정평가요항표

기준권리 · 2019-06-05 근저당권

집합건물 감정평가요항표

1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용빌딩 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

3) 기타 참고사항

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호 및 3층 302호로서 외벽:타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 내벽:벽지, 타일 및 인테리어 마감. 창호:알루미늄 새시창호임.

4) 토지의 용도

기호 (1)-(4) 공히 목욕탕(상호명:한솔목욕탕)으로 이용중임.

5) 기타 참고사항

위생시설, 급.배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음.

6) 건물 구조

본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

7) 토지의 형상

본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 각각 접함.

8) 공법상 제한사항

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> , 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

9) 기타 참고사항

기호3)의 공부상 용도는 "목욕탕"이나 일부 "헬스장"으로 이용 중임.

10) 임대관계

1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 (1),(2) 및 (3),(4)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하여 경계구분 없이 각각 일체로 이용 중임.

📎 문서·링크

창원지방법원·2024타경7549·물번 1·진행

경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호

전유 628.73㎡ · 토지 364.54㎡

판매시설유치권대항력선순위일괄매각

최저매각가격감정가 대비 34%

3억 2,962만원329,623,000원

감정가9억 6,100만원

보증금 (10%)3,296만원

담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)

접수일자 2024.11.19개시결정 2024.11.20청구금액 742,150,102원매각기일 2026.06.16

1 / 21

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보

사건번호

2024타경7549

사건명

부동산임의경매

접수일자

2024.11.19

개시결정일자

2024.11.20

담당계

경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)

청구금액

742,150,102원

진행상태

진행

종국결과

미종국

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형

구분	성명	구분	성명
교부권자		유치권자
승계인		채권자
채무자겸소유자		임차인
가압류권자		압류권자

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행

회차	기일	종류	장소	최저매각가격	결과
1	2025.12.02	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	961,000,000원	유찰
2	2026.01.13	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	672,700,000원	유찰
3	2026.02.24	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	470,890,000원	유찰
4	2026.03.31	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	329,623,000원	변경
5	2026.06.16	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	329,623,000원	진행
6	2026.06.23	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	매각결정기일

법원 물건내역

현재 물건 목록

목록	구분	대상	면적
1	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호	전용 274.52㎡ 대지권 364.54㎡
2	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층202호	전용 38.72㎡ 대지권 364.54㎡
3	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층301호	전용 274.52㎡ 대지권 364.54㎡
4	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층302호	전용 40.97㎡ 대지권 364.54㎡

물건기본정보(1/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

5억원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

274.52㎡

물건비고

철근콘크리트조 274.52㎡

물건기본정보(2/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

7,000만원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

38.72㎡

물건비고

철근콘크리트조 38.72㎡

물건기본정보(3/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

3억 4,000만원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

274.52㎡

물건비고

철근콘크리트조 274.52㎡

물건기본정보(4/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

5,100만원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

40.97㎡

물건비고

철근콘크리트조 40.97㎡

특이사항

입찰 전 확인

제시외 건물

원문 있을 때만 표시

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.

임차인현황

No	점유자	점유구분	점유	일시	금액	대항력
1		점포임차인	301호	전입21.09.13 기간2021.09.06~2023.09.17 확정21.09.13	보증금2,000만원 차임40만원 배당미상	미상
비고	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

상세 정보 보기

점포임차인

확정일자: 2021.09.13
임대기간: 2021.09.06~2023.09.17

현황조사 점유관계

현황조사서 기준

점유관계

현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.

기타 조사내용

농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.

감정평가요항표

기준권리 · 2019-06-05 근저당권

집합건물 감정평가요항표

1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용빌딩 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

3) 기타 참고사항

4) 토지의 용도

기호 (1)-(4) 공히 목욕탕(상호명:한솔목욕탕)으로 이용중임.

5) 기타 참고사항

위생시설, 급.배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음.

6) 건물 구조

본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

7) 토지의 형상

본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 각각 접함.

8) 공법상 제한사항

9) 기타 참고사항

기호3)의 공부상 용도는 "목욕탕"이나 일부 "헬스장"으로 이용 중임.

10) 임대관계

1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 (1),(2) 및 (3),(4)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하여 경계구분 없이 각각 일체로 이용 중임.

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창원지방법원·2024타경7549·물번 1·진행

경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호

전유 628.73㎡ · 토지 364.54㎡

판매시설유치권대항력선순위일괄매각

최저매각가격감정가 대비 34%

3억 2,962만원329,623,000원

감정가9억 6,100만원

보증금 (10%)3,296만원

담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)

접수일자 2024.11.19개시결정 2024.11.20청구금액 742,150,102원매각기일 2026.06.16

1 / 21

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보

사건번호

2024타경7549

사건명

부동산임의경매

접수일자

2024.11.19

개시결정일자

2024.11.20

담당계

경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)

청구금액

742,150,102원

진행상태

진행

종국결과

미종국

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형

구분	성명	구분	성명
교부권자		유치권자
승계인		채권자
채무자겸소유자		임차인
가압류권자		압류권자

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행

회차	기일	종류	장소	최저매각가격	결과
1	2025.12.02	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	961,000,000원	유찰
2	2026.01.13	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	672,700,000원	유찰
3	2026.02.24	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	470,890,000원	유찰
4	2026.03.31	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	329,623,000원	변경
5	2026.06.16	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	329,623,000원	진행
6	2026.06.23	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	매각결정기일

법원 물건내역

현재 물건 목록

목록	구분	대상	면적
1	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호	전용 274.52㎡ 대지권 364.54㎡
2	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층202호	전용 38.72㎡ 대지권 364.54㎡
3	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층301호	전용 274.52㎡ 대지권 364.54㎡
4	집합건물	경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 3층302호	전용 40.97㎡ 대지권 364.54㎡

물건기본정보(1/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

5억원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

274.52㎡

물건비고

철근콘크리트조 274.52㎡

물건기본정보(2/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

7,000만원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

38.72㎡

물건비고

철근콘크리트조 38.72㎡

물건기본정보(3/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

3억 4,000만원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

274.52㎡

물건비고

철근콘크리트조 274.52㎡

물건기본정보(4/4)

물건번호

물건용도

판매시설

감정평가액

5,100만원

최저매각가격

3억 2,962만 3,000원

입찰방법

기일입찰

매각기일

2026.06.16 10:00

매각장소

별관 제103호 입찰(배당)법정

매수신청보증금

3,296만 2,300원(10%)

배당요구종기

2025.02.24

소재지(지번)

경상남도 김해시 외동 1251

소재지(도로명)

경상남도 김해시 함박로 101

상세주소

토지 면적

364.54㎡

전용 면적

40.97㎡

물건비고

철근콘크리트조 40.97㎡

특이사항

입찰 전 확인

제시외 건물

원문 있을 때만 표시

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.

임차인현황

No	점유자	점유구분	점유	일시	금액	대항력
1		점포임차인	301호	전입21.09.13 기간2021.09.06~2023.09.17 확정21.09.13	보증금2,000만원 차임40만원 배당미상	미상
비고	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

상세 정보 보기

점포임차인

확정일자: 2021.09.13
임대기간: 2021.09.06~2023.09.17

현황조사 점유관계

현황조사서 기준

점유관계

현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.

기타 조사내용

농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.

감정평가요항표

기준권리 · 2019-06-05 근저당권

집합건물 감정평가요항표

1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용빌딩 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

3) 기타 참고사항

4) 토지의 용도

기호 (1)-(4) 공히 목욕탕(상호명:한솔목욕탕)으로 이용중임.

5) 기타 참고사항

위생시설, 급.배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음.

6) 건물 구조

본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

7) 토지의 형상

본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 각각 접함.

8) 공법상 제한사항

9) 기타 참고사항

기호3)의 공부상 용도는 "목욕탕"이나 일부 "헬스장"으로 이용 중임.

10) 임대관계

1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 (1),(2) 및 (3),(4)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하여 경계구분 없이 각각 일체로 이용 중임.

📎 문서·링크