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서울남부지방법원·2025타경12109·물번 1·결과대기
서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다221호
전유 18㎡ · 토지 21.17㎡
판매시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 5,000만원250,000,000원
감정가2억 5,000만원
보증금 (10%)2,500만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.09.12개시결정 2025.09.15청구금액 218,900,000원매각기일 2026.04.21
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사건기본내역
사건번호
2025타경12109
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.12
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
218,900,000원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 임금채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 250,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다221호 | 전용 18㎡ 대지권 21.17㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
2억 5,000만원
최저매각가격
2억 5,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.04.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,500만원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
서울특별시 구로구 고척동 103-4
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 중앙로3길 50
상세주소
제가동 제2층 제다221호
토지 면적
21.17㎡
전용 면적
18㎡
물건비고
철근콘크리트조
18㎡
07
특이사항
집합건축물대장상 점포(산업용품)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입22.01.27 기간미상 확정미상 | 보증금300만원 차임25만원 배당22.01.27 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2022.01.27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-10-21 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 제2층 제다221호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알루미늄 창호임.
4) 토지의 용도
점포(산업용품)로 사용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 시장 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지의 북측, 남동측 및 남측으로 각각 공도와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합) , 시장(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-01-16)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.