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서울중앙지방법원·2025타경103035·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1565-4 리더스빌 4층401호
전유 39.59㎡11.98평 · 토지 22.99㎡6.95평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 4,581만원145,818,000원
감정가3억 5,600만원
보증금 (10%)1,458만원
담당계 경매12계 · 3485-3244
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.29청구금액 310,000,000원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경103035
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매12계 · 3485-3244
청구금액
310,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.12 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 356,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 284,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 227,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 182,272,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 145,818,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1565-4 리더스빌 4층401호 | - | 전용 39.59㎡11.98평 대지권 22.99㎡6.95평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 5,600만원
최저매각가격
1억 4,581만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제4별관 제211호 법정(2층)
매수신청보증금
1,458만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1565-4
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로52길 10
상세주소
리더스빌 4층401호
토지 면적
22.99㎡6.95평
전용 면적
39.59㎡11.98평
물건비고
철근콘크리트구조
39.59㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.12.20 기간미상 확정21.10.06 | 보증금3억 1,000만원 차임미상 배당25.08.05 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.06
- 배당요구일
- 2025.08.05
기준권리 · 2023-02-02 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 2호선 신대방역이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서,
(사용승인일자:2011.08.30.)
외벽 : 벽돌 붙임 마감 등,
내벽 : - ,
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]
5) 기타 참고사항
위생설비, 급수설비, 배수설비, 도시가스 및 주차장시설 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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