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인천지방법원·2025타경512263·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 92-1 페이브시티 8층802호
전유 73.62㎡22.27평 · 토지 10.09㎡3.05평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 7,500만원175,000,000원
감정가2억 5,000만원
보증금 (10%)1,750만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 255,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512263
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
255,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 175,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 간석동 92-1 페이브시티 8층802호 | - | 전용 73.62㎡22.27평 대지권 10.09㎡3.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,000만원
최저매각가격
1억 7,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,750만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 92-1
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 간석로 54
상세주소
페이브시티 8층802호
토지 면적
10.09㎡3.05평
전용 면적
73.62㎡22.27평
물건비고
철근콘크리트구조 73.62㎡
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특이사항
현황조사서상 현관에 관리비청구서 10여통이 놓여있었음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.06.21 기간21.06.21~23.11.22 확정21.05.13 | 보증금2억 5,500만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 27. 임 OOOOOO(임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.13
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 21.06.21~23.11.22
기준권리 · 2023-07-27 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 700m 부근에 인천지하철 1호선 '간석오거리역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2018.03.21) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
4) 토지의 용도
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있는 것으로 탐문됨.
6) 건물 구조
부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 동측으로 약 8미터내외, 북동측으로 노폭 약 6미터내외 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
간석동 92-1번지 : 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 "주택임차권등기(2023.07.26. 임차보증금 255,000,000원)"가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.