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인천지방법원·2025타경513046·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 2층203호
전유 72.25㎡21.86평 · 토지 9.11㎡2.76평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,890만원158,900,000원
감정가2억 2,700만원
보증금 (10%)1,589만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.10.10개시결정 2025.10.13청구금액 283,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513046
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.10
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
283,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 158,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 2층203호 | - | 전용 72.25㎡21.86평 대지권 9.11㎡2.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,700만원
최저매각가격
1억 5,890만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,589만원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로 168
상세주소
미래홈타운 2층203호
토지 면적
9.11㎡2.76평
전용 면적
72.25㎡21.86평
물건비고
철근콘크리트구조 72.25㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.05.09 기간22.05.09~24.03.07 확정22.04.12 | 보증금2억 8,300만원 차임미상 배당25.12.15 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인: OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.12
- 배당요구일
- 2025.12.15
- 임대기간
- 22.05.09~24.03.07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남동측 인근에 위치한 미래홈타운 제2 층 제203호로서 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '제물포역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 2층 203호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.04.11) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
4필 일단의 유사 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 필지 북측으로 광로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.