1 / 17
울산지방법원·2025타경1145·물번 1·진행
울산광역시 북구 진장동 285-6 1층106호
전유 8332.48㎡
근린생활시설재매각지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,510만원235,100,000원
감정가2억 3,510만원
보증금 (10%)2,351만원
담당계 경매1계 · 216-8261(구내:8261)
접수일자 2025.05.16개시결정 2025.05.19청구금액 146,526,866원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1145
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.16
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매1계 · 216-8261(구내:8261)
청구금액
146,526,866원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 212,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 235,100,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.04.09 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.05.11 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매1계 | - | 미납 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 235,100,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 북구 진장동 285-6 1층106호 | 전용 61㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 울산광역시 북구 진장동 285-6 2층206호 | 전용 3197.36㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 울산광역시 북구 진장동 285-6 3층301호 | 전용 3456.4㎡ | |
| 4 | 집합건물 | 울산광역시 북구 진장동 285-6 4층401호 | 전용 1617.72㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 1,200만원
최저매각가격
2억 3,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,351만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
울산광역시 북구 진장동 285-6
소재지(도로명)
울산광역시 북구 진장유통로 8-10
상세주소
1층106호, 2층206호, 3층301호, 4층401호
토지 면적
-
전용 면적
61㎡
물건비고
철근콘크리트구조 61.00㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
900만원
최저매각가격
2억 3,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,351만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
울산광역시 북구 진장동 285-6
소재지(도로명)
울산광역시 북구 진장유통로 8-10
상세주소
1층106호, 2층206호, 3층301호, 4층401호
토지 면적
-
전용 면적
3197.36㎡
물건비고
철근콘크리트구조 3197.36㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
960만원
최저매각가격
2억 3,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,351만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
울산광역시 북구 진장동 285-6
소재지(도로명)
울산광역시 북구 진장유통로 8-10
상세주소
1층106호, 2층206호, 3층301호, 4층401호
토지 면적
-
전용 면적
3456.4㎡
물건비고
철근콘크리트구조 3456.40㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
근린생활시설
감정평가액
450만원
최저매각가격
2억 3,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,351만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
울산광역시 북구 진장동 285-6
소재지(도로명)
울산광역시 북구 진장유통로 8-10
상세주소
1층106호, 2층206호, 3층301호, 4층401호
토지 면적
-
전용 면적
1617.72㎡
물건비고
철근콘크리트구조 1617.72㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 본건 부동산 목록 1과 인접한 타인소유 구분건물(103호~105호, 107~111호)과 벽체 구분 없이 일체로 사용 중. 외부 호수 표시 등 위치 특정가능한 표식은 없으나, 형태 및 규모 등으로 보아 개별 호의 단독 효용가치 있으며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(2025. 6. 4.자 감정서 참고)
3. 본건 부동산 목록 1은 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있는 벽면이나 바닥 경계선 없음
4. 본건 부동산 목록 2,3,4는 주차장임
5. 지분매각[공유자가 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]
6. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-09-16 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 북구 진장동 소재 '울산차량등록사업소' 동측 인근에 위치하는 통칭 '울산가구갤러리' 내 제1층 제106호 외 3개호로서, 주위에는 근린생활시설, 제조업소 등으로 형성된 상업지대임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제106호 외 3개호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 없 음.
4) 토지의 용도
일련번호 가): 제1종근린생활시설임.
일련번호 나),다),라): 주차장임.
5) 기타 참고사항
공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
가장형의 토지이며, 상업용 건부지임.
7) 토지의 형상
주변 가로망 상태 보통임.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(진장물류단지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 유통업무설비, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임.
기타: 없 음.