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서울서부지방법원·2025타경51126·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 191-4
토지 170㎡51.43평 · 건물 519.84㎡157.25평
다중주택일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
15억 5,470만원1,554,708,000원
감정가19억 4,338만원
보증금 (10%)1억 5,547만원
담당계 경매8계 · 02-3271-1328
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.06청구금액 733,399,535원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51126
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매8계 · 02-3271-1328
청구금액
733,399,535원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1,943,384,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1,554,708,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 은평구 구산동 191-4 | - | 519.84㎡157.25평 | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 은평구 구산동 191-4 | 대 | 170㎡51.43평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다중주택
감정평가액
8억 7,578만 4,800원
최저매각가격
15억 5,470만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1억 5,547만 800원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 191-4
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4
상세주소
[토지 대 170㎡] [건물 519.84㎡]
토지 면적
170㎡51.43평
전용 면적
519.84㎡157.25평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
4층 단독주택(다중주택:14호),근린생활시설
지1층 105.54㎡
1층 101.98㎡
2층 74.86㎡
3층 74.86㎡
4층 74.86㎡
옥탑1층 87.74㎡(연면적제외)
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
10억 6,760만원
최저매각가격
15억 5,470만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1억 5,547만 800원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 191-4
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4
상세주소
[토지 대 170㎡] [건물 519.84㎡]
토지 면적
170㎡51.43평
전용 면적
170㎡51.43평
물건비고
지목: 대
면적: 170㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층 문패상 402호 | 전입20.11.03 기간20.11.20~20.11.20 확정22.10.20 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 1층 204호 | 전입21.09.10 기간미상 확정25.05.13 | 보증금미상 차임미상 배당25.05.07 | ||
| 3 | 주거임차인 | 503호 | 전입21.03.08 기간미상 확정23.02.22 | 보증금1억 3,500만원 차임미상 배당25.03.27 | ||
| 4 | 주거임차인 | 2층 302호 | 전입22.12.02 기간미상 확정22.10.28 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.03.24 | ||
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.08.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.08.19 기간미상 확정24.08.09 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.04.24 | ||
| 7 | 주거임차인 | 2층의 303호 | 전입22.09.29 기간미상 확정22.09.06 | 보증금미상 차임미상 배당25.03.24 | ||
| 8 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.09.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 9 | 주거임차인 | 3층의 404호 | 전입22.10.17 기간미상 확정22.09.28 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.03.19 | ||
| 10 | 주거임차인 | 103호 | 전입23.01.31 기간미상 확정23.01.31 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | ||
| 11 | 주거임차인 | 지층 102호 | 전입21.01.20 기간미상 확정21.01.22 | 보증금1억원 차임미상 배당25.03.21 | ||
| 12 | 주거임차인 | 지1층 문패상 101호 | 전입23.01.31 기간미상 확정23.01.31 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 13 | 주거임차인 | 101호) | 전입23.01.31 기간미상 확정23.01.13 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.04.22 | ||
| 14 | 주거임차인 | 1층 4층 3층403호 | 전입20.11.20 기간미상 확정20.11.20 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당20.11.02 | ||
| 15 | 주거임차인 | 문패상 401호 | 전입22.12.28 기간미상 확정22.12.28 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당22.12.14 | ||
| 16 | 주거임차인 | 203호 | 전입20.12.18 기간미상 확정24.10.04 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 17 | 주거임차인 | 203호 | 전입20.12.18 기간미상 확정24.10.04 | 보증금1,000만원 차임미상 배당25.03.18 | ||
| 18 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.09.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 19 | 주거임차인 | 304호 | 전입20.11.10 기간미상 확정22.09.29 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.03.24 | ||
| 20 | 주거임차인 | 4층의 501호 | 전입23.05.09 기간미상 확정23.05.09 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.03.17 | ||
| 21 | 주거임차인 | 2층 문패상 301호 | 전입20.11.10 기간20.12.01~20.12.02 확정22.11.02 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 22 | 주거임차인 | 2층 302호 | 전입22.12.02 기간미상 확정22.12.02 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당22.10.28 | ||
| 23 | 주거임차인 | 문패상 103호 | 전입23.01.31 기간미상 확정23.01.31 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.20
- 임대기간
- 20.11.20~20.11.20
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.13
- 배당요구일
- 2025.05.07
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.22
- 배당요구일
- 2025.03.27
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.28
- 배당요구일
- 2025.03.24
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.08.09
- 배당요구일
- 2025.04.24
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.06
- 배당요구일
- 2025.03.24
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.28
- 배당요구일
- 2025.03.19
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.31
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.22
- 배당요구일
- 2025.03.21
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.31
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.13
- 배당요구일
- 2025.04.22
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.20
- 배당요구일
- 2020.11.02
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.28
- 배당요구일
- 2022.12.14
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.04
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.04
- 배당요구일
- 2025.03.18
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.29
- 배당요구일
- 2025.03.24
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.09
- 배당요구일
- 2025.03.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.02
- 임대기간
- 20.12.01~20.12.02
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.02
- 배당요구일
- 2022.10.28
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.31
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘은평대영학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 정방형의 완경사지로서, 주거용 및 일부 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
- 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감
내벽 : -
창호 : 샷시창호 마감임.
2) 토지의 용도
공부상
지1층: 다중주택
1층: 제2종근린생활시설(사무소)
2~4층: 다중주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 소방설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
본건은 건축물현황도상 호수와 문패상 호수가 차이가 있는바,
지1층: 문패상 101,102,103호
1층: 문패상 201,202,203,204호
2층: 문패상 301,302,303,304호
3층: 문패상 401,402,403,404호
4층: 문패상 501,502,503,504호로 표시되어 있는 바, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람.
6) 임대관계
- 임대관계 미상임.