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대구지방법원 포항지원·2025타경3862·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7
토지 488.7㎡ · 건물 281.09㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
12억 6,568만원1,265,686,000원
감정가18억 812만원
보증금 (10%)1억 2,656만원
담당계 경매2계 · 054-250-3218(구내:3218)
접수일자 2025.06.17개시결정 2025.06.18청구금액 561,630,190원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3862
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.17
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매2계 · 054-250-3218(구내:3218)
청구금액
561,630,190원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 배당요구권자 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,808,123,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,265,686,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7 | 281.09㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7 | 281.09㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
18억 812만 3,100원
최저매각가격
12억 6,568만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 2,656만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 488.7㎡] [건물 281.09㎡]
토지 면적
488.7㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
18억 812만 3,100원
최저매각가격
12억 6,568만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 2,656만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 231-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 488.7㎡] [건물 281.09㎡]
토지 면적
488.7㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2017. 1. 6. | 전입17.01.06 기간2017.2.20.~2019.2.19. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임160만원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 점포임차인 | 2021. 2. 18. | 전입21.02.18 기간2020.4.10.~2021.4.9. 확정미상 | 보증금5,000만원 차임200만원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2017.2.20.~2019.2.19.
점포임차인
- 임대기간
- 2020.4.10.~2021.4.9.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주상용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 약25미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서
외벽 : 화강석, 드라이비트 등,
내벽 : 내부 인테리어, 벽지, 타일 등,
바닥 : 강마루, 타일 등,
창호 : 하이새시 등임.
2) 토지의 용도
주상용으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
없음.