창원지방법원·2025타경12021·물번 1·진행

경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호

전유 516.07㎡ · 토지 105.82㎡

근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 738만원807,380,000원
감정가11억 5,340만원
보증금 (10%)8,073만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.10청구금액 1,599,942,791매각기일 2026.06.10
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경12021
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
1,599,942,791원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자근저당권부질권자
임차인압류권자
근저당권자채권자
채무자겸소유자가압류권자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.06매각기일별관 103호 (입찰)배당법정1,153,400,000원유찰
22026.06.10매각기일별관 103호 (입찰)배당법정807,380,000원진행
32026.06.17매각결정기일별관 103호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층901호
전용 489.8
대지권 105.82
2집합건물경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2 골든타워 9층902호
전용 26.27
대지권 105.82
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
10억 9,000만원
최저매각가격
8억 738만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
8,073만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2
소재지(도로명)
경상남도 창원시 성산구 마디미로 57
상세주소
골든타워 9층901호, 골든타워 9층902호
토지 면적
105.82㎡
전용 면적
489.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 489.7985㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6,340만원
최저매각가격
8억 738만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
8,073만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 상남동 35-2
소재지(도로명)
경상남도 창원시 성산구 마디미로 57
상세주소
골든타워 9층901호, 골든타워 9층902호
토지 면적
105.82㎡
전용 면적
26.27㎡
물건비고
철근콘크리트구조 26.2715㎡
07

특이사항

일괄매각. 내부 경계벽체에 의한 구분 없이 1개의 근린생활시설(상호: 비전스크린골프)로 이용 중임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인26.2715㎡
전입22.06.20
기간2022.06.05.~2025.06.19. 미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2점포임차인00㎡
전입22.06.21
기간2022.06.05.~2025.06.19.
확정미상
보증금5,000만원
차임400만원
배당미상
미상
비고OOO: 임차인 정인찬의 배우자임. OOO: 901호, 902호 전부를 임차함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
임대기간
2022.06.05.~2025.06.19. 미상
점포임차인
임대기간
2022.06.05.~2025.06.19.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '대우아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 내 9층 901호, 902호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 천장 : 몰탈 위 페인트 및 벽지붙임 등 마감, 창호 : pvc창호 등 마감입니다.
4) 토지의 용도
일련번호 (1),(2) : 공히 일체로 근린생활시설(상호 : 비전 스크린골프)로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 소방설비 및 승강기설비, 지하주차장 등 근린생활시설 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 주위 지형지세 및 간선도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
상남동 35-2 : 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30) (상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
📎 문서·링크