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서울남부지방법원·2025타경10023·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1710호
전유 45.46㎡ · 토지 7.29㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 2,400만원224,000,000원
감정가3억 5,000만원
보증금 (10%)2,240만원
담당계 경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
접수일자 2025.05.16개시결정 2025.05.27청구금액 288,533,928원매각기일 2026.07.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경10023
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.16
개시결정일자
2025.05.27
담당계
경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
청구금액
288,533,928원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1710호 | 전용 45.46㎡ 대지권 7.29㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 5,000만원
최저매각가격
2억 2,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,240만원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 31-280
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로 233
상세주소
구로예미지어반코어 제17층 제1710호
토지 면적
7.29㎡
전용 면적
45.46㎡
물건비고
철근콘크리트구조 45.4611㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1710호 | 전입25.06.05 기간2024.10.02.~ 확정25.06.05 | 보증금2,000만원 차임110만원 배당25.06.24 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.05
- 배당요구일
- 2025.06.24
- 임대기간
- 2024.10.02.~
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-21
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류동역(지하철 1호선)’북동측 인근에 위치하며
, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하여 주위환경은
무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선) 오류동역이
소재하여 대중교통 상황은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제17층 제1710호로,
(사용승인일 2023.03.24)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
오류동 31-280, 31-294 2필지 공히, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한
지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.