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서울남부지방법원·2025타경12418·물번 1·진행
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호
전유 24.65㎡ · 토지 11.49㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 6,560만원265,600,000원
감정가3억 3,200만원
보증금 (10%)2,656만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.09.29청구금액 315,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12418
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.09.29
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,600,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호 | 전용 24.65㎡ 대지권 11.49㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,200만원
최저매각가격
2억 6,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,656만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 274-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 방화대로 351
상세주소
마곡제이엠팰리스
토지 면적
11.49㎡
전용 면적
24.65㎡
물건비고
철근콘크리트구조 24.645㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입24.05.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.10.18 기간미상 확정21.09.27 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입21.10.18 기간미상 확정21.09.27 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당25.12.04 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 미상 미상 미상 2024.05.01. 미상주택도시보증공사전부 | 전입21.10.18 기간2021.10.18.~2024.01.18. 확정21.09.27 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당25.12.04 | 미상 | |
| 5 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.10.18 기간미상 확정21.09.27 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.09.27
임차인
- 확정일자
- 2021.09.27
- 배당요구일
- 2025.12.04
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.27
- 배당요구일
- 2025.12.04
- 임대기간
- 2021.10.18.~2024.01.18.
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-29
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고, 인 근에 아파트, 오피스텔, 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건은 제반차량 출입이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층중 12층 1204호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 건부지로 이 용중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 왕복 6차선 도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
방화동 274-2 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표 면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --