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서울북부지방법원·2025타경5780·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 중화동 329-93
토지 111.7㎡ · 건물 70.56㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
8억 2,280만원822,804,000원
감정가10억 2,850만원
보증금 (10%)8,228만원
담당계 경매7계 · 02-910-3677
접수일자 2025.11.13개시결정 2025.11.14청구금액 25,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5780
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.13
개시결정일자
2025.11.14
담당계
경매7계 · 02-910-3677
청구금액
25,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1,028,504,960원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 822,804,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 중랑구 중화동 329-93 | 111.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 중랑구 중화동 329-93 | 70.56㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 7,402만 4,000원
최저매각가격
8억 2,280만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
8,228만 400원(10%)
배당요구종기
2026.01.23
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 중화동 329-93
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 111.7㎡] [건물 70.56㎡]
토지 면적
111.7㎡
전용 면적
111.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 111.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5,286만 960원
최저매각가격
8억 2,280만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
8,228만 400원(10%)
배당요구종기
2026.01.23
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 중화동 329-93
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 111.7㎡] [건물 70.56㎡]
토지 면적
111.7㎡
전용 면적
70.56㎡
물건비고
벽돌조 평슬래브 지붕 2층 단독
주택
1층 53.52㎡
2층 53.52㎡
지층 70.56㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 지층70.56㎡중 35㎡ | 전입15.03.09 기간미상 확정15.03.09 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.11.13 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 일부(1층방2칸) | 전입19.11.21 기간미상 확정19.11.21 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.11.18 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 일부(지층방2칸) | 전입08.10.13 기간미상 확정24.01.23 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.12.16 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 일부(1층방2칸) | 전입08.09.12 기간미상 확정08.10.16 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.11.25 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2015.03.09
- 배당요구일
- 2025.11.13
임차인
- 확정일자
- 2019.11.21
- 배당요구일
- 2025.11.18
임차인
- 확정일자
- 2024.01.23
- 배당요구일
- 2025.12.16
임차인
- 확정일자
- 2008.10.16
- 배당요구일
- 2025.11.25
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 7호선 지하철 "중화역" 남서측 근거리에 위치하며 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통 편의도는 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
정방형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 로폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 (2025-09-04)(중화동 329-39번지 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-03-06)(중화역2의2구역 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허 가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~ 2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구 역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 평슬래브 지붕 2층건 단독주택으로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용 중임. 1층 : 단독주택 2가구, 2층 : 단독주택 1가구, 지층 : 단독주택 2가구.
3) 기타 참고사항
급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.