1 / 12
서울중앙지방법원·2025타경102235·물번 1·진행
서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호
전유 17.2㎡ · 토지 8.28㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 26%
6,684만원66,846,000원
감정가2억 5,500만원
보증금 (10%)668만원
담당계 경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.26청구금액 241,500,000원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102235
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.26
담당계
경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
청구금액
241,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.19 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 204,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.11 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 163,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 130,560,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 104,448,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 83,558,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 66,846,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호 | 전용 17.2㎡ 대지권 8.28㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,500만원
최저매각가격
6,684만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
668만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.05.15
소재지(지번)
서울특별시 동작구 사당동 1049-8
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 남부순환로 2021-1
상세주소
더원캐슬 9층902호
토지 면적
8.28㎡
전용 면적
17.2㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.09.17 기간미상 확정미상 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-12-06
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 사당역(2호선, 4호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물 내 제9층 제902호로서,
외벽 : 돌붙임 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(방1, 거실1, 화장실1)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 기계식주차, 무인택배함, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 완경사지대에 형성된 자루형 토지로서 근생, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
1049-8, 1049-9 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-02)(서울특별시동작관악교육지원청 고시 제 2020-2호 교육환경보호구역 설정,고시(2020-3-2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
1049-12 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-02)(서울특별시동작관악교육지원청 고시 제 2020-2호 교육환경보호구역 설정,고시(2020-3-2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.