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대전지방법원·2026타경600007·물번 1·진행
대전광역시 중구 문화동 245-1
토지 314㎡94.99평 · 건물 152.08㎡46평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 8,677만원886,771,000원
감정가12억 6,681만원
보증금 (10%)8,867만원
담당계 경매5계 · 470-1805
접수일자 2026.01.02개시결정 2026.01.06청구금액 506,273,420원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경600007
사건명
부동산임의경매
접수일자
2026.01.02
개시결정일자
2026.01.06
담당계
경매5계 · 470-1805
청구금액
506,273,420원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,266,816,320원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 886,771,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 중구 문화동 245-1 | 대 | 314㎡94.99평 | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 중구 문화동 245-1 | - | 152.08㎡46평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 8,356만원
최저매각가격
8억 8,677만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
8,867만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.04.13
소재지(지번)
대전광역시 중구 문화동 245-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 314㎡] [건물 152.08㎡]
토지 면적
314㎡94.99평
전용 면적
314㎡94.99평
물건비고
지목: 대
면적: 314㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 8,325만 6,320원
최저매각가격
8억 8,677만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
8,867만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.04.13
소재지(지번)
대전광역시 중구 문화동 245-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 314㎡] [건물 152.08㎡]
토지 면적
314㎡94.99평
전용 면적
152.08㎡46평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택,제2종근린생활시설
1층 60.32㎡
2층 140.02㎡
3층 142.06㎡
4층 152.08㎡
07
특이사항
-일괄매각
-일반건축물대장상 1층 이용상황은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 다가구주택(1가구)등으로 이용중.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | (101호) 101호 | 전입21.09.23 기간21.09.20~ 확정21.09.23 | 보증금7,500만원 차임미상 배당26.01.30 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | (201호) 201호 | 전입23.02.01 기간23.02.01~ 확정23.01.19 | 보증금8,000만원 차임미상 배당26.01.23 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | (202호) 202호 | 전입23.02.28 기간23.02.27~ 확정23.02.13 | 보증금6,000만원 차임20만원 배당26.04.03 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | (203호) 203호 | 전입23.02.03 기간23.02.01~ 확정23.01.02 | 보증금1억원 차임미상 배당26.01.20 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | (204호) 204호 | 전입25.06.10 기간25.06.06~ 확정25.06.10 | 보증금2,000만원 차임45만원 배당26.01.22 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | (402호) 402호 | 전입25.02.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | (205호) 205호 | 전입19.12.23 기간19.12.23~ 확정19.12.23 | 보증금3,000만원 차임33만원 배당26.02.06 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | (301호) 301호 | 전입19.12.12 기간19.12.12~ 확정19.12.12 | 보증금5,000만원 차임28만원 배당26.04.06 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | (302호) 302호 | 전입22.06.10 기간22.06.10~ 확정22.05.02 | 보증금1억원 차임미상 배당26.01.20 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | (303호) 303호 | 전입21.09.17 기간21.09.17~ 확정21.08.26 | 보증금1억원 차임25만원 배당26.02.11 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | (401호) 401호 | 전입19.12.02 기간19.12.02~ 확정19.12.02 | 보증금6,000만원 차임30만원 배당26.01.20 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 205호 | 전입19.12.23 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당19.12.23 | 미상 | |
| 13 | 점포임차인 | (303호) 303호 | 전입24.10.28 기간미상 확정21.08.26 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | (201호)OOO:주택임차권등기일은 2025.9.18.임 (201호)OOO:배당요구금액은 39,000,000원임. (203호)OOO:주택임차권등기일은 2026.1.23.임 (303호)OOO:주택임차권등기일은 2025.9.26.임 (303호)OOO:임차보증금은 100,000,000원이나 배당요구금액은 92,129,190원임. (304호)OOOOOO:주택임차권등기일은 2025.9.11.임 (304호)OOOOOO:배당요구금액은 93,250,000원임. (205호) OOO 205호 현황조사 - 임차인 2019.12.23. 205호 권리신고 주거 임차인 2019.12.23.~ 30,000,000 330,000 2019.12.23. 2019.12.23. 2026.2.6. (301호) OOO 301호 현황조사 - 임차인 2019.12.12. 301호 권리신고 주거 임차인 2019.12.12.~ 50,000,000 280,000 2019.12.12. 2019.12.12. 2026.4.6. (302호) OOO 302호 현황조사 - 임차인 2022.06.10. 302호 권리신고 주거 임차인 2022.6.10.~ 100,000,000 2022.06.10. 2022.5.2. 2026.1.20. (303호) OOO 303호 현황조사 점포 임차인 2024.10.28. (303호) OOO 303호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2021.9.17. 135,000,000원 (1차)/ 100,000,000원 (2차) 2021.9.23. 2021.8.26. (1차)/ 2025.2.4. (2차) 303호 현황조사 주거 임차인 2021.09.23. 303호 권리신고 주거 임차인 2021.9.17.~ 100,000,000 2021.09.23. 2021.08.26. 2026.2.11. (304호) 한국토 지주택 공사 304호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2022.2.10. 93,250,000 250,000 없음 2022.1.18. 304호 권리신고 주거 주택임 차권자 2022.2.10.~ 95,000,000 250,000 2022.1.18. 2026.3.19. (401호) OOO 401호 현황조사 - 임차인 2019.12.02. 401호 권리신고 주거 임차인 2019.12.2.~ 60,000,000 300,000 2019.12.02. 2019.12.2. 2026.1.20. (402호) OOO 402호 현황조사 - 임차인 2025.02.11. OOOOOO:김현지, 등록일시:2026.04.14 23:59, 다운로드일시:2026.05.07 06:22 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. (401호)OOO:보증금 6,000만원 중 1,000만원은 2021.10.28.(계약일) 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.09.23
- 배당요구일
- 2026.01.30
- 임대기간
- 21.09.20~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.19
- 배당요구일
- 2026.01.23
- 임대기간
- 23.02.01~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.13
- 배당요구일
- 2026.04.03
- 임대기간
- 23.02.27~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.02
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 23.02.01~
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.10
- 배당요구일
- 2026.01.22
- 임대기간
- 25.06.06~
임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2019.12.23
- 배당요구일
- 2026.02.06
- 임대기간
- 19.12.23~
주거임차인
- 확정일자
- 2019.12.12
- 배당요구일
- 2026.04.06
- 임대기간
- 19.12.12~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.02
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 22.06.10~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.26
- 배당요구일
- 2026.02.11
- 임대기간
- 21.09.17~
주거임차인
- 확정일자
- 2019.12.02
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 19.12.02~
주거임차인
- 배당요구일
- 2019.12.23
점포임차인
- 확정일자
- 2021.08.26
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재‘문화여자중학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으 로 남서측 인근에 '한밭도서관'이, 북동측 인근에 '충남대학교병원'이 위치하고 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3) 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 세로에 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구, 중점경관관리구역.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
임대관계 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로 외벽 : 대리석 및 석재타일붙임, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
2) 토지의 용도
1층 : 다가구주택(1가구). 2층 : 다가구주택(5가구). 3층 : 다가구주택(4가구). 4층 : 다가구주택(3가구).
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
본건 옥상에 누다락이 소재하고 있어 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평 가하였습니다.
5) 기타 참고사항
본건 일반건축물대장상 1층 이용상황은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 다가구주택(1가구) 등으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.
6) 임대관계
임대관계 미상입니다.