의정부지방법원 남양주지원·2024타경4862·물번 1·진행

경기도 남양주시 다산동 6030-1 주)반석종합개발주건축물 1동 1층106호

전유 61.618.63 · 토지 12.443.76

근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 3,100만원931,000,000원
감정가13억 3,000만원
보증금 (10%)9,310만원
담당계 경매7계 · 031-869-4427
접수일자 2024.09.09개시결정 2024.09.10청구금액 831,495,353매각기일 2026.06.25
01

사건기본내역

사건번호
2024타경4862
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.09
개시결정일자
2024.09.10
담당계
경매7계 · 031-869-4427
청구금액
831,495,353원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자점유자
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.22매각기일제101호 경매법정1,330,000,000원변경
22026.05.21매각기일제101호 경매법정1,330,000,000원유찰
32026.06.25매각기일제101호 경매법정931,000,000원진행
42026.07.02매각결정기일제101호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물경기도 남양주시 다산동 6030-1 주)반석종합개발주건축물 1동 1층106호-
전용 30.89.32
대지권 12.443.76
2집합건물경기도 남양주시 다산동 6030-1 주)반석종합개발주건축물 1동 1층107호-
전용 30.89.32
대지권 12.443.76
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 6,500만원
최저매각가격
9억 3,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9,310만원(10%)
배당요구종기
2026.03.06
소재지(지번)
경기도 남양주시 다산동 6030-1
소재지(도로명)
경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38
상세주소
주)반석종합개발주건축물 1동 1층106호, 주)반석종합개발주건축물 1동 1층107호
토지 면적
12.443.76
전용 면적
30.89.32
물건비고
철근콘크리트구조 30.80㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 6,500만원
최저매각가격
9억 3,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9,310만원(10%)
배당요구종기
2026.03.06
소재지(지번)
경기도 남양주시 다산동 6030-1
소재지(도로명)
경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38
상세주소
주)반석종합개발주건축물 1동 1층106호, 주)반석종합개발주건축물 1동 1층107호
토지 면적
12.443.76
전용 면적
30.89.32
물건비고
철근콘크리트구조 30.80㎡
07

특이사항

일괄매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인1층 107호
전입18.05.31
기간18.06.05~20.06.04
확정미상
보증금1억원
차임500만원
배당미상
미상
비고OOO:현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에 나타나는 임차인 홍기혁은 이 사건 경매목적물이 아닌 옆 건물인 다산 노 블레스 107호 임차인으로 보이며 자세한 사항은 확인이 필요함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
임대기간
18.06.05~20.06.04
기준권리 · 2021-04-26 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 1층 106호, 107호로서 외 벽 : 화강석 등 석재마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙힘 마감 등 창 호 : 강화유리 창 바 닥 : 아스타일 마감 등
4) 토지의 용도
제1종근린생활시설 (현황 소매점 (미용실))로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건물 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 약 25미터-30미터 내외, 남측으로 폭 약 10미터-12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주다산중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주다산초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임 기 타 : - .
📎 문서·링크