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인천지방법원·2026타경500976·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 산에들에 4층403호
전유 49.75㎡15.05평 · 토지 8.33㎡2.52평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
6,762만원67,620,000원
감정가1억 3,800만원
보증금 (10%)676만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.02.03개시결정 2026.02.05청구금액 125,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경500976
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.02.03
개시결정일자
2026.02.05
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
125,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 67,620,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 산에들에 4층403호 | - | 전용 49.75㎡15.05평 대지권 8.33㎡2.52평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 3,800만원
최저매각가격
6,762만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
676만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.04.07
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 375-12
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1
상세주소
산에들에
토지 면적
8.33㎡2.52평
전용 면적
49.75㎡15.05평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.02.05 기간21.02.05~23.11.16 확정20.12.29 | 보증금1억 2,500만원 차임미상 배당26.04.06 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 31. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.29
- 배당요구일
- 2026.04.06
- 임대기간
- 21.02.05~23.11.16
기준권리 · 2022-04-14 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트와 다세대주택 및 업무시설, 근린생활 시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
현재 오피스텔로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비와 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
8) 공법상 제한사항
본건 도화동 375-12는 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.
9) 기타 참고사항
차이는 없습니다.
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.
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