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서울동부지방법원·2023타경53147·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 333-2 블루빌 나동 6층602호
전유 38.38㎡ · 토지 24.2㎡
다세대주택대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 3,600만원336,000,000원
감정가3억 3,600만원
보증금 (10%)3,360만원
담당계 경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
접수일자 2023.04.18개시결정 2023.04.19청구금액 346,346,445원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2023타경53147
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.04.18
개시결정일자
2023.04.19
담당계
경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
청구금액
346,346,445원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 기타 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 승계인 | 압류권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.04.29 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.06.03 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 268,800,000원 | 변경 |
| 3 | 2024.10.14 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 268,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.11.18 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 215,040,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.01.06 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 172,032,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.02.24 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 137,626,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 137,626,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 110,101,000원 | 변경 |
| 9 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 336,000,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 천호동 333-2 블루빌 나동 6층602호 | 전용 38.38㎡ 대지권 24.2㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,600만원
최저매각가격
3억 3,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정(제101호)
매수신청보증금
3,360만원(10%)
배당요구종기
2023.07.10
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 333-2
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 올림픽로83길 35
상세주소
블루빌 나동 6층602호
토지 면적
24.2㎡
전용 면적
38.38㎡
물건비고
집합건축물대장상 위반건축물표기 : 주거 4㎡ 무단층축(감정평가서 참조)
주택도시보증공사(양도전:임차인 이재호)로부터 2026.
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특이사항
집합건축물대장상 위반건축물표기 : 주거 4㎡ 무단층축(감정평가서 참조)
주택도시보증공사(양도전:임차인 이재호)로부터 2026.04.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 602호 | 전입21.11.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 건물전부 | 전입17.01.20 기간미상 확정17.01.20 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차권등기일 2019.03.04. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2017.01.20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-03-22 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재"천호2동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 6층 602호로서,
(사용승인일: 2016.07.18)
외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택임.(후면"내부구조도"참조)
5) 기타 참고사항
위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-
단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
4필지 공통적으로 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-
25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반
+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역
(2016-11-24)(한강변)임.
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
1. 임대 관계는 미상임.
2. 건축과-27830호(2017.11.08.) 위반내용: 주거 4㎡ 무단증축으로 표기되어 있음.