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서울남부지방법원·2025타경518·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 973-40 제4층 제402호
전유 26.8㎡8.11평 · 토지 11.09㎡3.35평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
9,216만원92,160,000원
감정가1억 8,000만원
보증금 (10%)921만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.21청구금액 180,699,900원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경518
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
180,699,900원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 115,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 92,160,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 973-40 제4층 제402호 | - | 전용 26.8㎡8.11평 대지권 11.09㎡3.35평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,000만원
최저매각가격
9,216만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
921만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 973-40
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로101길 26
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 26.8㎡]
토지 면적
11.09㎡3.35평
전용 면적
26.8㎡8.11평
물건비고
철근콘크리트구조 26.8㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입19.09.25 기간19.09.24~25.03.19 확정19.09.25 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당25.06.20 | ||
| 비고 | OOO:보증금 180,000,000원 중 10,000,000원은 2023.09.26. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.06.10.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.09.25
- 배당요구일
- 2025.06.20
- 임대기간
- 19.09.24~25.03.19
기준권리 · 2023-07-26 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등
창호 : 샷시 창호
4) 토지의 용도
다세대주택으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 외곽공도와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.










