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창원지방법원 진주지원·2025타경990·물번 1·진행
경상남도 진주시 이현동 16-3
토지 158.8㎡ · 건물 92.35㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 2,977만원329,774,000원
감정가4억 7,110만원
보증금 (10%)3,297만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.22청구금액 234,511,681원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경990
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
234,511,681원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 471,105,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 329,774,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 이현동 16-3 | 158.8㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 이현동 16-3 | 92.35㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
4억 7,110만 5,600원
최저매각가격
3억 2,977만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,297만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 이현동 16-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 158.8㎡] [건물 92.35㎡]
토지 면적
158.8㎡
전용 면적
158.8㎡
물건비고
- 일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 7,110만 5,600원
최저매각가격
3억 2,977만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,297만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 이현동 16-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 158.8㎡] [건물 92.35㎡]
토지 면적
158.8㎡
전용 면적
92.35㎡
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 매각포함.
- 목록[2]건물 중 공부상 ‘3층:근린생활시설, 4층:기타종교집회장(제실)’이나, 현황 공히 ‘주택’으로 이용중이며, 4층 면적은 공부상 ‘42.54㎡’이나 현황 ‘52.8㎡’이며, 최근 리모델링된 상태로 탐문조사됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 전부 80㎡ | 전입22.02.04 기간미상 확정22.01.11 | 보증금9,500만원 차임미상 배당25.11.03 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 201호( 83.26㎡ ) | 전입21.03.31 기간미상 확정21.04.09 | 보증금9,400만원 차임미상 배당21.04.09 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 3층 전부 88.40㎡ | 전입20.09.28 기간미상 확정22.08.16 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당26.01.05 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차보증금 100,000,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금 OOO:임대차관계 불분명 OOO:점유부분▶임대계약서상 2층전부83.26㎡ 실제 3층전부84.40㎡, 보증금▶계약서상 130,000,000원이나 실제 110,000,000 원 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.11
- 배당요구일
- 2025.11.03
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.09
- 배당요구일
- 2021.04.09
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.16
- 배당요구일
- 2026.01.05
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-03-13
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 이현동 소재 '촉석초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
자루형의 평지로서, 주거용 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 노폭 6~7 미터 내외의 포장도로로 진출입 가능하고, 북측으로 소폭의 진입로가 소재하나, 일부 구간이 주차부지로 이용되고 있어 차량통행 등이 제한적인 상태임.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 4층건으로서, 외벽 : 드라이비트, 목재, 징크판넬 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
지하: 대피소(창고) 1~4층: 단독주택(다가구).
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
기호(2) 3,4층의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 ‘3층: 근린생활시설, 4층: 기타종교집회장(제실)’이나, 현황 공히 ‘주택’으로 이용중이며, 기호(2) 4층의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 ‘42.54㎡’이나, 실측면적 ‘52.8㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 기호(2)는 최근 리모델링된 상태로 탐문조사되는 바, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 구체적 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.