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창원지방법원·2025타경11221·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 용동 182-2
토지 456㎡137.94평
전분묘기지권농지취득맹지공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4,435만원44,351,000원
감정가1억 2,930만원
보증금 (10%)443만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.03.19개시결정 2025.03.20청구금액 72,761,704원매각기일 2026.07.09
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11221
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.19
개시결정일자
2025.03.20
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
72,761,704원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 129,307,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 90,514,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 63,359,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 44,351,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 용동 182-2 | - | - | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 용동 산2-21 | - | - | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 용동 산2-7 | - | - | |
| 5 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 용동 182-3 | - | - |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 2,930만 7,000원
최저매각가격
4,435만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
443만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 용동 182-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 456㎡]
토지 면적
456㎡137.94평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 2,930만 7,000원
최저매각가격
4,435만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
443만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 용동 182-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 456㎡]
토지 면적
456㎡137.94평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 2,930만 7,000원
최저매각가격
4,435만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
443만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 용동 182-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 456㎡]
토지 면적
456㎡137.94평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1억 2,930만 7,000원
최저매각가격
4,435만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
443만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 용동 182-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 456㎡]
토지 면적
456㎡137.94평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각.
공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함).
지적도 및 임야도상 목록 1.2.3.5.는 맹지임.
최저매각가격은 목록3. 및 목록5. 분묘(감정서상 5기, 현황조사서상 6기, 지상 소재 분묘들을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여부는 불분명).
목록 1.5.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
2025.4.22.자 봉림동장 제출의 사실조회회신서에 의하면 목록1.은 농지로의 복구가 필요하며, 목록5.는 분묘가 있어 원상회복명령 가능성 존재함.
인접지와 경계가 다소 불분명한 바, 정확한 경계, 위치 등의 확인은 지적측량이 필요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-20
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 용동 “창원중앙역” 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 교육시설(창원대학교), 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다.
일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(4) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1~5) : 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1, 5) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호
구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(2, 3) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호
구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
일련번호(4) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구
역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
일련번호(3, 5) 지상에 제시외분묘(육안 관찰 시 5기)가 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
미상입니다.
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