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서울북부지방법원·2025타경105·물번 1·진행
서울특별시 성북구 종암동 81-44
토지 148㎡ · 건물 87.27㎡
단독주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
14억 3,444만원1,434,446,240원
낙찰가감정가 대비 67%
9억 5,990만원
감정가14억 3,444만원
보증금 (10%)1억 4,344만원
담당계 경매6계 · 910-3676(구내:3676)
접수일자 2025.01.07개시결정 2025.01.08청구금액 140,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경105
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.07
개시결정일자
2025.01.08
담당계
경매6계 · 910-3676(구내:3676)
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 전세권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,434,446,240원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,147,557,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제101호 법정 | 918,046,000원 | 매각입찰 1명 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 최고가매각불허가결정959,900,000원 (무효) |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,434,446,240원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 성북구 종암동 81-44 | 87.27㎡ | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 성북구 종암동 81-44 | 148㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
3억 7,032만 6,240원
최저매각가격
14억 3,444만 6,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,344만 4,624원(10%)
배당요구종기
2025.03.21
소재지(지번)
서울특별시 성북구 종암동 81-44
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 종암로27길 25-7
상세주소
[토지 대 148㎡] [건물 87.27㎡]
토지 면적
148㎡
전용 면적
87.27㎡
물건비고
철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 단독주택(다중주택)
지1층 67.6㎡
1층 67.6㎡
2층 87.27㎡
3층 87.27㎡
옥탑1층 10.08㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
10억 6,412만원
최저매각가격
14억 3,444만 6,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,344만 4,624원(10%)
배당요구종기
2025.03.21
소재지(지번)
서울특별시 성북구 종암동 81-44
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 종암로27길 25-7
상세주소
[토지 대 148㎡] [건물 87.27㎡]
토지 면적
148㎡
전용 면적
148㎡
물건비고
지목: 대
면적: 148㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.02.10 기간미상 확정미상 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 (203호) | 전입22.08.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 미상 | 전입22.09.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 전부 (102호) | 전입23.08.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거전세권자 | 33㎡(건물 지1층 67.6㎡중 동쪽방향) | 전입23.01.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 기타임차인 | 미상 | 전입23.02.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 기타임차인 | 401호 | 전입15.10.16 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 건물 2층 87.27㎡ 중 도면표시 1,2,3,4,1, 의 각 점을 순차로 연결한 선내 부분 16㎡ (201호) | 전입23.02.28 기간2023.02.28.~2025.02.27. 확정23.02.06 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.02.21 | 미상 | |
| 9 | 주거임차권자 | 일부(지1 층 33㎡, 비01호) | 전입23.01.25 기간미상 확정22.12.26 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.02.14 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 3층301호 | 전입20.03.30 기간미상 확정미상 | 보증금2억 100만 4,000원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 1. OOO:주택임차권등기권자(을구 8번, 2024.4.16. 등기), 경매신청채권자로서 배당요구일은 경매신청일인 2025.1.7.로 기재함. 2. OOO:주택임차권등기권자임(을구 11번, 2024.8.16. 등기) 3. OOO:주택임차권등기권자임(을구 7번, 2024.3.27. 등기) 4. OOO:주택임차권등기권자임(을구 13번, 2025.3.21. 등기) 5. OOO:주택임차권등기권자임(을구 14번, 2025.3.26. 등기), :최선순위 전세권자임. 6. OOO:주택임차권등기권자임(을구 15번, 2025.8.11. 등기) 7. OOO, OOO: 임차인 이영례와 OOO는 모자관계이며, 1차계약은 임차인 이영례(전입일자2020.3.30. 확정일자2020.4.1.), 2차계약은 임차인 OOO(전입일자 2025.2.27.이나 모 이영례가 2020.3.30.이후 계속 거주, 확정일자 2022.3.29.)명의로 갱신계 약함. 8. OOO:주택임차권등기권자임(을구 12번, 2025.2.12. 등기). 최선순위 전세권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
기타임차인
주거임차권자
주거전세권자
기타임차인
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.06
- 배당요구일
- 2025.02.21
- 임대기간
- 2023.02.28.~2025.02.27.
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.12.26
- 배당요구일
- 2025.02.14
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "개운초등학교 " 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
3) 형상 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다중주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함).
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 단독주택(다중주택)으로서,
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
다중주택으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대내역은 미상임.