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제주지방법원·2025타경7839·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 829-5 엠스테이호텔제주 5층520호
전유 25.42㎡ · 토지 7.27㎡
숙박시설위반건축물
최저매각가격감정가 대비 34%
2,332만원23,324,000원
감정가6,800만원
보증금 (10%)233만원
담당계 경매7계 · 064-729-2250
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.10청구금액 70,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경7839
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.10
담당계
경매7계 · 064-729-2250
청구금액
70,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.10 | 매각기일 | 제101호 법정 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 법정 | 33,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 23,324,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 829-5 엠스테이호텔제주 5층520호 | 전용 25.42㎡ 대지권 7.27㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
숙박시설
감정평가액
6,800만원
최저매각가격
2,332만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
233만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 829-5
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 태평로353번길 14
상세주소
엠스테이호텔제주
토지 면적
7.27㎡
전용 면적
25.42㎡
물건비고
- 숙박시설(호텔)로 이용 중임
- 집합건축물대장의 표제부상 위반건축물로 등재되어 있고, 그 위반내용은 ‘지상9층 철파이프구조 숙박시설(9.
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특이사항
- 숙박시설(호텔)로 이용 중임
- 집합건축물대장의 표제부상 위반건축물로 등재되어 있고, 그 위반내용은 ‘지상9층 철파이프구조 숙박시설(9.24㎡) 무단 증축(건축과-46746)’이라고 표시되어 있음
- 본건 건물을 관리하는 주식회사 하이프로 소속 직원의 진술에 의하면, 본건 관련 관리비가 2025. 4. 25. 조사 당시 2021. 1.부터 2024. 12.까지 12,265,220원이 미납되어 있다고 함(현황조사서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '천지동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내 제5층 제520호로서,
(사용승인일: 2015.09.30)
외벽: 복합판넬 및 징크 마감 등,
창호: 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
숙박시설(호텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
부정형 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 폭 약 13~14m, 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30m이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.