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인천지방법원·2025타경507748·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1036호
전유 20.75㎡6.28평 · 토지 6.79㎡2.05평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
5,292만원52,920,000원
감정가1억 800만원
보증금 (10%)529만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.27청구금액 119,775,373원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경507748
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
119,775,373원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 52,920,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1036호 | - | 전용 20.75㎡6.28평 대지권 6.79㎡2.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 800만원
최저매각가격
5,292만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
529만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 624-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로 353
상세주소
제이케이루체스타지식산업센터
토지 면적
6.79㎡2.05평
전용 면적
20.75㎡6.28평
물건비고
철근콘크리트구조 20.75㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.22 기간22.03.22~24.03.21 확정22.02.24 | 보증금1억 1,600만원 차임미상 배당25.02.21 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.04.16.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.24
- 배당요구일
- 2025.02.21
- 임대기간
- 22.03.22~24.03.21
기준권리 · 2023-03-20 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측에 위치한 제이케이루체스타지식
산업센터 제10층 제1036호로서 부근은 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 10층 1036호로,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.05.04)
외 벽 : 커튼월 및 모르타르위페인팅, 석재마감 등
창 호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사각형 토지로서 공장 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 필지 남동측 광로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한
구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지
및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성
장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세
한 임대관계는 미상임.