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서울남부지방법원·2025타경10400·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 454-22 대림캐슬 제3층 제302호
전유 33.86㎡10.24평 · 토지 22.64㎡6.85평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,438만원144,384,000원
감정가2억 8,200만원
보증금 (10%)1,443만원
담당계 경매10계 · (02)2192-1340
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.30청구금액 237,489,580원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10400
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.30
담당계
경매10계 · (02)2192-1340
청구금액
237,489,580원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 180,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 144,384,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 454-22 대림캐슬 제3층 제302호 | - | 전용 33.86㎡10.24평 대지권 22.64㎡6.85평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,200만원
최저매각가격
1억 4,438만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,443만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.01
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 454-22
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로31다길 41-6
상세주소
대림캐슬 제3층 제302호
토지 면적
22.64㎡6.85평
전용 면적
33.86㎡10.24평
물건비고
철근콘크리트구조 33.86㎡
07
특이사항
대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.12.19 기간미상 확정18.10.18 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임. 보증금 233,000,000원 중 2020.11.21.에 2,000,000원, 2022.12.08.에 1,000,000원이 각 증액되었고, 각 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.11.25., 2022.12.08.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.10.18
- 배당요구일
- 2025.10.01
기준권리 · 2023-01-25 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 15분 정도의 거리에 까치산역(지하철 5호선, 2호선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2018.01.12)
외벽 : 석재 및 벽돌타일붙임 등 마감,
내벽 : -,
창호 : 샤시창 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남측으로 폭 7미터 정도의 아스팔트포장도로에 접하고, 동측으로 폭 5미터 정도의 아스팔트포장도로에 접하며, 서측으로 폭 약 3미터의 블럭포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.