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창원지방법원 거창지원·2024타경11472·물번 1·진행
경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1
토지 1250㎡ · 건물 288.3㎡
공장용지대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 4,348만원243,487,000원
감정가3억 4,783만원
보증금 (10%)2,434만원
담당계 경매1계 · 055-940-7141
접수일자 2024.07.23개시결정 2024.07.24청구금액 100,004,676원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2024타경11472
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.23
개시결정일자
2024.07.24
담당계
경매1계 · 055-940-7141
청구금액
100,004,676원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 승계인 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 점유자 | ||
| 근저당권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.25 | 매각기일 | 제1호법정 | 347,838,200원 | 유찰 |
| 2 | 2025.05.30 | 매각기일 | 제1호법정 | 278,271,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.07.11 | 매각기일 | 제1호법정 | 222,617,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.08.22 | 매각기일 | 제1호법정 | 178,094,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.10.17 | 매각기일 | 제1호법정 | 142,475,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.11.21 | 매각기일 | 제1호법정 | 113,980,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.01.09 | 매각기일 | 제1호법정 | 91,184,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.02.20 | 매각기일 | 제1호법정 | 72,947,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.08 | 매각기일 | 제1호법정 | 347,838,200원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.12 | 매각기일 | 제1호법정 | 243,487,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 제2호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1 | 288.3㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1 | 288.3㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
3억 4,783만 8,200원
최저매각가격
2억 4,348만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2,434만 8,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.29
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,250㎡] [건물 288.3㎡]
토지 면적
1250㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각(제시외 건물및관정 포함).
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
3억 4,783만 8,200원
최저매각가격
2억 4,348만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
2,434만 8,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.29
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,250㎡] [건물 288.3㎡]
토지 면적
1250㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각(제시외 건물및관정 포함).
07
특이사항
일괄매각(제시외 건물및관정 포함). 목록1번 토지의 일부 지방2급하천, 하천구역, 접도구역 저촉. 목록2번 건물의 일부 건축물대장상 현황은 소매점에서 제조업으로 변경있으며, 2020.10.06.자로 '위반건축물(불법증축:208.91㎡, 위반일자:2009년)으로 기재되어 있음. 제시외건물의 일부 인접 토지상에 소재. 건물 내부에 소재하는 소유자미상의 다량의 기계기구 매각제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2018.09.18 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2006.12.18 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 2018.01.02 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-09-24
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 합천군 묘산면 반포리에 소재하는 토지로서, "반포마을" 남측 인근에
소재하며, 부근은 국도변 주변으로 답, 전, 소규모 공장, 주유소 및 인근 마을 내에 주
택 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반
교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 서측으로 국도와 접한 상태임.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 지방2급하천(합고제
2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하천구역(묘산천(지방하천))<하천법>.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2-가)
: 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 페인팅, 판넬, 강판 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2000.04.18)
기호(2-나)
: 조적(블럭)조 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌, 페인팅 등.
내벽: 벽지 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2000.04.18)
2) 토지의 용도
기호(2-가): "제조업소(공장)"임.
기호(2-나): "주택"임.
3) 기타 참고사항
기호(2-가): 급.배수설비 등이 있음.
기호(2-나): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 태양열설비 등이 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5) 기타 참고사항
건물 기호(2-가)의 등기사항전부증명서상의 이용상황은 "소매점"이나, 일반건축물대장상
상의 이용상황은 "제조업소"로 양공부상 차이가 있으며, 현황은 일반건축물대장상의 내
용과 유사한 "공장"임.
6) 임대관계
가. 임대관계는 미상임.
나. 일반건축물대장상, 본건 건물은 2020.10.06자로, "위반건축물(불법증축: 208,91㎡,
위반일자: 2009년)"로 기재되어 있사오니, 참고하시기 바람.