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서울중앙지방법원·2025타경101733·물번 1·진행
서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 31동 14층1401호
전유 94.76㎡28.66평
아파트우선매수신고
최저매각가격감정가 대비 100%
35억 6,000만원3,560,000,000원
감정가35억 6,000만원
보증금 (10%)3억 5,600만원
담당계 경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.01.21개시결정 2025.01.31청구금액 728,205,656원매각기일 2026.06.17
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경101733
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.21
개시결정일자
2025.01.31
담당계
경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
청구금액
728,205,656원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.16 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,390,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.09.24 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 3,560,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 31동 14층1401호 | - | 전용 94.76㎡28.66평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
35억 6,000만원
최저매각가격
35억 6,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정
매수신청보증금
3억 5,600만원(10%)
배당요구종기
2025.04.23
소재지(지번)
서울특별시 강남구 대치동 316
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 삼성로 212
상세주소
은마아파트 31동 14층1401호
토지 면적
-
전용 면적
94.76㎡28.66평
물건비고
철근콩크리트조
94.76㎡
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특이사항
- 본 건은 은마아파트재건축정비사업이 진행 중인 상태임(감정평가서 참조)
- 은마아파트재건축정비사업조합의 2025. 8. 19.자 사실조회회신에 의하면, 당 조합은 2023. 9. 26. 강남구청으로부터 조합설립인가를 받고 2023. 9. 27. 조합설립등기를 신청 및 완료하여 재건축정비사업조합이 설립되었으며 현재 사업시행인가를 위한 건축심의 등을 준비 중으로 관리처분계획은 수립되지 않았으며 조합원 지위 승계 가능 여부는 별도의 확인 요함
- 2025타경101733과 2025타경104042 사건은 병합사건으로서 소유자 각 지분에 대하여 시기를 달리하여 감정평가를 한 바, 최근 지분 감정평가액인 1,780,000,000원을 전체지분으로 환산한 3,560,000,000원을 감정평가액으로 하였음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-03-16 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대치역(지하철3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 은마아파트 제31동 제14층 제1401호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3호선 대치역, 학여울역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
1979.08.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제14층 제1401호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 새시 및 목재 창호임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
(별첨 ""건물개황도"" 참조)
5) 기타 참고사항
열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남측으로 남부순환로(약40m), 서측으로 삼성로(약30m)와 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입 무난함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 지구단위계획구역, 공공청사(저촉), 근린공원(저촉), 도로(저촉), 문화공원(저촉), 일반철도(2024-09-23)(저촉), 일반철도(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,건축선
<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.