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창원지방법원·2025타경12317·물번 1·진행
경상남도 김해시 진영읍 신용리 426
토지 2448㎡
전일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 7,540만원275,406,000원
감정가3억 9,343만원
보증금 (10%)2,754만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.10.23개시결정 2025.10.24청구금액 238,419,488원매각기일 2026.06.10
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경12317 | 경상남도 김해시 진영읍 426 | 275,406,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경12317 | 경상남도 김해시 진영읍 123 | 7,963,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12317
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.23
개시결정일자
2025.10.24
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
238,419,488원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 393,438,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 275,406,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 426 | 202㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 427 | 744㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 428 | 122㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 김해시 진영읍 신용리 428-1 | 1380㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2,969만 4,000원
최저매각가격
2억 7,540만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
2,754만 600원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 426
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,448㎡]
토지 면적
2448㎡
전용 면적
202㎡
물건비고
지목: 전
면적: 202㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 936만 8,000원
최저매각가격
2억 7,540만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
2,754만 600원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 426
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,448㎡]
토지 면적
2448㎡
전용 면적
744㎡
물건비고
지목: 전
면적: 744㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1,317만 6,000원
최저매각가격
2억 7,540만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
2,754만 600원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 426
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,448㎡]
토지 면적
2448㎡
전용 면적
122㎡
물건비고
지목: 전
면적: 122㎡
06
물건기본정보(5/4)
물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
2억 2,356만원
최저매각가격
2억 7,540만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
2,754만 600원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 426
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,448㎡]
토지 면적
2448㎡
전용 면적
1380㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 1380㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 수목(감나무 등 98주)포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 3. 공부상 지목은 ‘전’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 <진영TG> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1)~5) 완경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중이며 기호 3) 토지는 일부 현황 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1),2) 맹지임. 기호 3) 북동측으로 폭 약 2m 내외의 농로가 소재하며, 본건이 일부 도로임. 기호 4) 남서측으로 폭 약 2m 내외의 농로가 소재함. 기호 5) 북측으로 폭 약 2m 내외의 농로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호 1)~5) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진영 신용지구), 성장관리계획구역(2023-04-13)(진영 신용구역 주거형) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01).
6) 기타 참고사항
본건 기호 1)~5) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.