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서울동부지방법원·2025타경51845·물번 1·진행
서울특별시 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호
전유 72.85㎡ · 토지 39.72㎡
다가구주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
4억 7,900만원479,000,000원
감정가4억 7,900만원
보증금 (10%)4,790만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.30청구금액 6,519,799원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경51845
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
6,519,799원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 479,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호 | 전용 72.85㎡ 대지권 39.72㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
4억 7,900만원
최저매각가격
4억 7,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
4,790만원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
서울특별시 강동구 암사동 445-3
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 고덕로19길 20
상세주소
극동하이빌 5층502호
토지 면적
39.72㎡
전용 면적
72.85㎡
물건비고
철근콘크리트조 72.85㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입22.04.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-03-19 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""신암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 암사역사공원, 강동공동체정원과 근거리로 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 ""고덕로""변에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 300미터 지점에 전철역(암사역 : 지하철 8호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제502호로서,
외 벽 : 인조석붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
6) 건물 구조
본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(고덕로)와 연계됨.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.