1 / 1
광주지방법원·2025타경1779·물번 3·진행
광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호
전유 35.75㎡10.81평 · 토지 1332㎡402.93평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 56%
1,736만원17,360,000원
감정가3,100만원
보증금 (10%)173만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.04.08청구금액 156,877,646원매각기일 2026.07.10
물건
같은 사건 물건 (3)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1779
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.04.08
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
156,877,646원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 31,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 21,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 17,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 | - | 전용 35.75㎡10.81평 대지권 1332㎡402.93평 |
06
물건기본정보
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3,100만원
최저매각가격
1,736만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
173만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
광주광역시 광산구 우산동 1039-5
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 사암로118번길 127-6
상세주소
대덕아파트 상가동
토지 면적
1332㎡402.93평
전용 면적
35.75㎡10.81평
물건비고
철근콘크리트조
35.75㎡
07
특이사항
대지권의 목적인 토지(광주광역시 광산구 우산동 1039-5)에 별도등기 있으나, 을구 순위번호 1-6번 지분포기 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 지하층1호 | 전입24.01.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임15만원 배당미상 |
기준권리 · 2011-10-27 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '서작마을회관' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(기호 1 : 대덕아파트 201동 10층 1102호 아파트, 기호 2 : 대덕아파트 상가동 1층 1호, 기호 3 : 대덕아파트 상가동 지하층 1호)이고, 부근은 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
√기호 1 - 대덕아파트 201동 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 건물 내 10층 1102호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
√기호 2,3 - 대덕아파트 상가동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 1층 1호 외로서,
외벽 : 치장벽돌 마감 등,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
바닥 : 타일 깔기 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
√기호 1 - 아파트로 이용중임.
√기호 2, 3 - 아파트 단지 내 상가임.
5) 기타 참고사항
√기호 1- 일반적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
√기호 2, 3 - 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
사다리형 평지로서, 아파트와 상가 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 아파트 단지 내 도로는 외부 공도와 연결되는 진출입로가 개설되어있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2019-12-13) , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2019-12-13) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
