1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(2): 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(6,31): 2필지 일단의 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(11): 부정형 완경사지의 나지임.
기호(19,28): 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지임.
기호(20,21,22,29,53): 5필지 일단의 부정형 평지 및 완경사지의 건부지로 이용중임.
기호(24): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(25): 부정형 평지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(26): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(27): 부정형 평지의 건부지임.
기호(30): 부정평 평지 및 완경사지의 건부지임.
기호(32): 사다리형 평지의 전(휴경지)임.
기호(33): 부정형 평지의 건부지임.
기호(34): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(35): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(36): 부정형 완경사지의 전(휴경지) 및 일부 현황 도로임.
기호(37): 부정형 완경사지의 전 및 일부 구거임.
기호(39): 세장형 평지의 건부지임.
기호(40): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(41): 사다리형 완경사지의 도로임.
기호(42): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(43): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(44): 부정형 완경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(45): 부정형 완경사지의 도로임.
기호(46): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(47): 부정형 평지의 도로임.
기호(48): 부정형 평지의 도로임.
기호(49): 부정형 평지의 건부지임.
기호(50): 부정형 완경사지의 전임.
기호(51): 부정형 완경사지의 전임.
기호(52): 부정형 완경사지의 전임.
기호(54): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(55): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(56): 부정형 평지의 전(휴경지) 및 일부 제시외건부지임.
기호(59): 사다리형 완경사지의 건부지임.
기호(60): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(61): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(62): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(63): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(64): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(65): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(66): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(67): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(68): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(69): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(70): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(71): 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(72): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
4) 도로 및 접면상태
기호(2,3): 본건 인접토지 기호(25) 현황 도로를 통하여 출입 가능함.
기호(6,31,30,46,49,60): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(11,19,28,24,25,27,32,33,35,36,67): 본건 남동측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(20,21,22,29,53): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(26,34,37,44,51,52,55,61,62,63,64,65,66,72): 지적도상 맹지임.
기호(39,40,41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(42,43): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(45): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(47,48): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장 도로임.
기호(50): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약2M내외의 비포장 농로를 통하여 출입가능함.
기호(54): 본건 북동측에 소재하는 지목상 도로와 접함.
기호(56): 본건 남측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(59): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M내외의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(68,69,70): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.
기호(71): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.
5) 공법상 제한사항
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(11): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(19): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(20): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(21): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(22): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(24): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(26): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(27): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
6) 기타 참고사항
1)본건 토지 기호(22,33) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "수변전설비"가 소재하는것으로 조사되었으며, "수변전설비"는 본건 건물 기호(12,13,16,23)의 사용을 위한 설비로 판단되어, 이를 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
2)목측상 본건 일부 토지 지상에 조경수(소나무, 주목, 목련, 감나무, 회양목, 영산홍, 화살나무, 단풍나무, 벚나무, 측백나무, 사이프러스, 뽕나무, 산수유 등)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "파이프조 비닐하우스", "파이프조 이동식 구조물", "이동식 전화부스", 이동식 컨테이너", "이동식 사무실", "이동식 저온저장고", "이동식컨테이너"가 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(30) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식 유리온실" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)본건 토지 기호(21,50,54,56) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 관정설비(기호21: 굴착깊이 4m, 굴착지름 75mm, 기호50: 굴착깊이 80m, 굴착지름 150mm, 기호54: 굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 기호56 굴착깊이 300m, 굴착지름 250mm,)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
7) 기타 참고사항
기호(25): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡종지"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.
기호(36): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"임.
기호(37): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "구거"임.
기호(47,48): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"임.
기호(49): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "대"임.
기호(50,51,52): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(56): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전" 및 일부 "건부지"임.
기호(60,62-67,72): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(68-70): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "주차장"이나, 현황 "도로"임.
기호(71): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.