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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31677·물번 1·진행
대구광역시 달서구 월암동 908-11
토지 1653.1㎡ · 건물 1202.4㎡
공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
25억 8,844만원2,588,442,000원
감정가36억 9,777만원
보증금 (10%)2억 5,884만원
담당계 경매2계 · 053) 570 - 2302
접수일자 2025.08.14개시결정 2025.08.18청구금액 3,094,221,112원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31677
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.14
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매2계 · 053) 570 - 2302
청구금액
3,094,221,112원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 승계인 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 3,697,774,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,588,442,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달서구 월암동 908-11 | 1653.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 달서구 월암동 908-11 | 1202.4㎡ | |
| 3 | 기타 | 대구광역시 달서구 월암동 908-11 (성서공단남로22길 18) 공장기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-18호 | 1202.4㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
25억 7,883만 6,000원
최저매각가격
25억 8,844만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 5,884만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
대구광역시 달서구 월암동 908-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 1,653.1㎡] [건물 1,202.4㎡]
토지 면적
1653.1㎡
전용 면적
1653.1㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1653.1㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
11억 1,893만 8,500원
최저매각가격
25억 8,844만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 5,884만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
대구광역시 달서구 월암동 908-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 1,653.1㎡] [건물 1,202.4㎡]
토지 면적
1653.1㎡
전용 면적
1202.4㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 883.5㎡
1층 159.45㎡
2층 159.45㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
36억 9,777만 4,500원
최저매각가격
25억 8,844만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 5,884만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
대구광역시 달서구 월암동 908-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 1,653.1㎡] [건물 1,202.4㎡]
토지 면적
1653.1㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 공장기계기구목록 전부 소재 불명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입24.10.21 기간2025.1.1.~20 28.12.31. 확정미상 | 보증금2억원 차임400만원 배당25.09.04 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:전세권자. 차임 공제 특약 존재. 상가임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2024.10.21.임. OOOOOO:권리신고 및 배당요구신청(2025.09.04.). 차임공제 특약이 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 배당요구일
- 2025.09.04
- 임대기간
- 2025.1.1.~20 28.12.31.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 월암동 및 대천동 등에 걸쳐 소재하는 ""성서2차일반산업단지""
내에 위치하는 토지로 주변은 중소규모 공장 등으로 형성되어있는 산업단지지대임.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설, 간선도로 및 고속도로 접
근성 등을 고려할 때 공장용지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 건(공장)부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 동측 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일반공업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 지방산업단지임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 등은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호가) : 일반철골구조 기타지붕 2층건으로
- 외 벽 : 판넬노출
- 내 벽 : 판넬노출, 벽지, 페인팅 및 타일 등
- 바 닥 : 칼라하드너, 아스타일, 내장타일 및 화강대리석 등
- 창 호 : 슬라이딩도어 및 하이샷시단창 등
2) 토지의 용도
본건 기호가)건물 1층은 공장, 1층 일부 및 2층은 사무실, 화장실, 회의실 등으로 각각
이용중임
3) 기타 참고사항
본건 기호가)건물은 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 등은 미상임.