1 / 19
창원지방법원·2025타경10146·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 139
토지 2145㎡
전분묘기지권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 12%
3,160만원31,604,000원
감정가2억 6,863만원
보증금 (10%)316만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.01.07개시결정 2025.01.15청구금액 22,156,068원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10146
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.07
개시결정일자
2025.01.15
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
22,156,068원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.03 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 268,635,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.08 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 188,045,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.19 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 131,632,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.26 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 92,142,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 64,499,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 45,149,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 31,604,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 139 | 2145㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 6,863만 5,000원
최저매각가격
3,160만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
316만 400원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 139
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,145㎡]
토지 면적
2145㎡
전용 면적
2145㎡
물건비고
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
07
특이사항
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지목은 '전'이나 현황은 '전, 과수원 및 묘지'로 이용중. 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입가능. 연고 미상의 분묘 2기 인접지와 경계 부분에 소재하는바, 분묘의 정확한 위치 등은 지적측량을 요함(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 건물 매각에서 제외. 제시외 수목 포함. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
평가대상 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "신기마을회관" 북서측 인근에 소재하고 주위는 중소규모의 과수원, 전, 임야등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
평가대상 토지가 소재하는 남측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 그 운행 횟수를 고려할 때 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
평가대상 토지는 부정형의 토지로서 남서하향지대에 위치하고 북측 일부는 묵전의 상태이고 남측은 과수원, 묘지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
평가대상 토지는 지적도상 맹지이고 인근토지를 통하여 출입가능한 상태임.
5) 공법상 제한사항
평가대상 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 기타 참고사항
별첨 사진용지에서와 같이 종물 및 부합물인 제시외 건물과, 감나무, 대추나무등 수목이 소재하며 토지의 사용·수익에 영항을 미치는 분묘가 소재함.
7) 기타 참고사항
공부상 지목이 "전"이나 현황 "전,과수원 및 묘지"임.
8) 임대관계
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.