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의정부지방법원 고양지원·2025타경64938·물번 1·진행
경기도 파주시 야당동 186-9 로젠하임 4층402호
전유 52.87㎡ · 토지 54.84㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 9,257만원192,570,000원
감정가3억 9,300만원
보증금 (10%)1,925만원
담당계 경매13계 · 031-920-6325
접수일자 2025.11.27개시결정 2025.11.28청구금액 409,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64938
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.27
개시결정일자
2025.11.28
담당계
경매13계 · 031-920-6325
청구금액
409,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 275,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 192,570,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 야당동 186-9 로젠하임 4층402호 | 전용 52.87㎡ 대지권 54.84㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 9,300만원
최저매각가격
1억 9,257만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,925만 7,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.26
소재지(지번)
경기도 파주시 야당동 186-9
소재지(도로명)
경기도 파주시 하우고개길 154-51
상세주소
로젠하임
토지 면적
54.84㎡
전용 면적
52.87㎡
물건비고
철근콘크리트구조 52.87㎡
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특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.01.22.자 대항력 포기 확약서를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경의중앙선 야당역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 4층 402호로서, (사용승인일: 2021.07.14) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.