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서울중앙지방법원·2025타경102586·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 1578-25 2층201호
전유 39.82㎡ · 토지 17.48㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,480만원184,800,000원
감정가2억 3,100만원
보증금 (10%)1,848만원
담당계 경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.03청구금액 205,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경102586
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
청구금액
205,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 147,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 118,272,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 7 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 184,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 1578-25 2층201호 | 전용 39.82㎡ 대지권 17.48㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,100만원
최저매각가격
1억 8,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 법정
매수신청보증금
1,848만원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 1578-25
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 청룡13길 9
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
39.82㎡]
토지 면적
17.48㎡
전용 면적
39.82㎡
물건비고
철근콘크리트조
39.82㎡
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특이사항
2026.04.01.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 201호 | 전입21.05.26 기간미상 확정21.05.10 | 보증금2억 500만원 차임미상 배당25.06.11 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 201호 | 전입21.05.26 기간미상 확정21.05.10 | 보증금2억 500만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.05.10
- 배당요구일
- 2025.06.11
임차인
- 확정일자
- 2021.05.10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""영락고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울대입구역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 연와조 스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로서,
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 서측으로 각각 노폭 6m, 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
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