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제주지방법원·2025타경8938·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726
토지 2347㎡ · 건물 643.72㎡
잡종지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
18억 4,083만원1,840,835,040원
감정가18억 4,083만원
보증금 (10%)1억 8,408만원
담당계 경매3계 · 064-729-2153
접수일자 2025.10.15개시결정 2025.10.27청구금액 41,137,209원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8938
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.15
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매3계 · 064-729-2153
청구금액
41,137,209원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,840,835,040원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 | 2347㎡ | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 펜션포라리스 비동호 | 290.72㎡ | |
| 3 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 펜션포라리스 에이동호 | 290.72㎡ | |
| 4 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 펜션포라리스 씨동호 | 62.28㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
11억 9,697만원
최저매각가격
18억 4,083만 5,040원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 8,408만 3,504원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 펜션포라리스 씨동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 잡종지 2,347㎡] [건물 643.72㎡]
토지 면적
2347㎡
전용 면적
2347㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 2347㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
2억 8,548만 7,040원
최저매각가격
18억 4,083만 5,040원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 8,408만 3,504원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 펜션포라리스 씨동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 잡종지 2,347㎡] [건물 643.72㎡]
토지 면적
2347㎡
전용 면적
290.72㎡
물건비고
비동호
일반목구조 금속기와지붕 2층 숙박시설
1층 145.36 ㎡
2층 145.36 ㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
2억 8,548만 7,040원
최저매각가격
18억 4,083만 5,040원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 8,408만 3,504원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 펜션포라리스 씨동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 잡종지 2,347㎡] [건물 643.72㎡]
토지 면적
2347㎡
전용 면적
290.72㎡
물건비고
에이동호
일반목구조 금속기와지붕 2층 숙박시설
1층 145.36 ㎡
2층 145.36 ㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
6,115만 8,960원
최저매각가격
18억 4,083만 5,040원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 8,408만 3,504원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 펜션포라리스 씨동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 잡종지 2,347㎡] [건물 643.72㎡]
토지 면적
2347㎡
전용 면적
62.28㎡
물건비고
씨동호
일반목구조 금속기와지붕 단층 숙박시설
62.28 ㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외 건물(별지 목록 2-1, 3-1~3-3, 4-1, 4-2) 포함
- 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅇ), 그네의자 2기, 전기차 충전시설 매각 제외
- 목록1 토지의 토지대장상 면적은 2,347㎡이나, 일반건축물대장상 대지면적은 1,697㎡로 건축물현황도의 배치도상 668㎡는 체험농장으로서 대지면적에서 제외됨
- 목록1 지목은 잡종지이나 현황은 일부 대지임
- 목록2,3 목록상 금속기와지붕이나 현황은 강판지붕임
- 목록4 목록상 금속기와지붕이나 현황은 아스팔트 슁글지붕임
일괄매각, 제시외 건물(2-1, 3-1~3-3, 4-1, 4-2) 포함, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅇ), 그네의자 2기, 전기차 충전시설 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입25.06.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 101호 | 전입22.01.18 기간미상 확정22.01.17 | 보증금7,000만원 차임미상 배당22.01.17 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 비동 2층 | 전입21.06.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거및점포임차인 | 현장표시 에이(A)동 2층 202호 부분 | 전입24.09.28 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | A동 1층 | 전입18.04.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | A동 1층 | 전입25.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | A동 현장표시:301호 | 전입25.06.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거및점포임차인 | 에이동 현장표시:202호 | 전입24.09.28 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 에이동 1층 | 전입25.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.06.28 기간2021.08.15.~2025.08.14. 확정24.06.28 | 보증금9,000만원 차임미상 배당26.01.20 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.17
- 배당요구일
- 2022.01.17
주거임차인
주거및점포임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거및점포임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.28
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 2021.08.15.~2025.08.14.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2005-12-07 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건으로 제반차량의 진출입이 가능하며 인근에 대중교통버스 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용(펜션 및 부대체험농장)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
7) 기타 참고사항
본건토지의 지목은 '잡종지'이나 현황 일부 '대'임.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2,3) 일반목구조 금속기와지붕 2층건으로, [사용승인일 : 2005.11.11] 외벽 : 사이딩마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 포세린타일 마감 등, 창호 : PVC샷시창 등임. 기호(4) 일반목구조 금속기와지붕 1층건으로, [사용승인일 : 2005.11.11] 외벽 : 사이딩마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 포세린타일 마감 등, 창호 : PVC샷시창 등임.
2) 토지의 용도
기호(2~4) 공히 상업용(펜션)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
5) 기타 참고사항
기호(2,3) 건물의 지붕은 공부상 '금속기와지붕'이나 현황 '강판지붕'이며. 기호(4) 건물은 공부상 '금속기와지붕'이나 현황 '아스팔트슁글지붕'임.
6) 임대관계
임대관계 미상임.