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서울서부지방법원·2025타경51361·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 350-3 거성리젠시 4층403호
전유 28.56㎡8.64평 · 토지 19.75㎡5.97평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,800만원168,000,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)1,680만원
담당계 경매8계 · 02-3271-1328
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.23청구금액 217,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51361
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매8계 · 02-3271-1328
청구금액
217,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 168,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 350-3 거성리젠시 4층403호 | - | 전용 28.56㎡8.64평 대지권 19.75㎡5.97평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
1억 6,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1,680만원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 350-3
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 서오릉로17길 16-10
상세주소
거성리젠시
토지 면적
19.75㎡5.97평
전용 면적
28.56㎡8.64평
물건비고
철근콘크리트구조 28.56㎡
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특이사항
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 박임원)로부터 2026.04.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.06.28 기간22.06.30~25.02.17 확정22.05.13 | 보증금2억 1,700만원 차임미상 배당25.06.24 | ||
| 2 | 주거임차인 | 403호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임85만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 1. OOOOOO는 신청채권자이며, 임차권자 OOO의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO과 OOOOOO에게 권리를 양도한 임차인 OOO은 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.13
- 배당요구일
- 2025.06.24
- 임대기간
- 22.06.30~25.02.17
주거임차인
기준권리 · 2024-11-27 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주
위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이
혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '구
산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제4층 제403호로서
(사용승인일: 2018.07.06),
외벽: 청고벽돌 및 인조석 마감 등,
창호: PVC 창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)
으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)
건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이
필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.