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울산지방법원·2025타경11627·물번 1·진행
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8
토지 28742㎡8694.46평
임야맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 2,559만원125,597,000원
감정가7억 4,729만원
보증금 (10%)1,255만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.04.10개시결정 2025.04.11청구금액 250,498,180원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11627
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.10
개시결정일자
2025.04.11
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
250,498,180원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.09 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 747,290,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.13 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 523,103,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 366,172,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 256,320,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 179,424,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 125,597,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8 | 임야 | 5749㎡1739.07평 | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-7 | 임야 | 5749㎡1739.07평 | |
| 3 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-6 | 임야 | 5748㎡1738.77평 | |
| 4 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-5 | 임야 | 5748㎡1738.77평 | |
| 5 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-4 | 임야 | 5748㎡1738.77평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,372만 5,000원
최저매각가격
1억 2,559만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,255만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 산75-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 28,742㎡]
토지 면적
28742㎡8694.46평
전용 면적
5749㎡1739.07평
물건비고
지목: 임야
면적: 5749㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,372만 5,000원
최저매각가격
1억 2,559만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,255만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 산75-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 28,742㎡]
토지 면적
28742㎡8694.46평
전용 면적
5749㎡1739.07평
물건비고
지목: 임야
면적: 5749㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,370만원
최저매각가격
1억 2,559만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,255만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 산75-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 28,742㎡]
토지 면적
28742㎡8694.46평
전용 면적
5748㎡1738.77평
물건비고
지목: 임야
면적: 5748㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,370만원
최저매각가격
1억 2,559만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,255만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 산75-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 28,742㎡]
토지 면적
28742㎡8694.46평
전용 면적
5748㎡1738.77평
물건비고
지목: 임야
면적: 5748㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
1억 7,244만원
최저매각가격
1억 2,559만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,255만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 산75-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 28,742㎡]
토지 면적
28742㎡8694.46평
전용 면적
5748㎡1738.77평
물건비고
지목: 임야
면적: 5748㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 목록 1.~5. 모두 대로2류(폭 30m~35m)에 일부 저촉되고, 목록 5.는 일부가 철도보호지구에 속함.
3. 목록 1.~4.는 지적도상 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-10-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""샘골못"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
자연림, 농경지 및 자연부락 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 5번까지 차량접근 가능하나, 본건 1번 ~ 4번의 경우 차량접근이 어려우며, 일반적인
교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
- 본건 1번 ~ 4번 : 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용중임.
- 본건 5번 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 본건 1번 ~ 4번 : 지적도상 맹지임.
- 본건 5번 : 본건 서북측으로 폭 약 3 ~ 4미터 내외의 비포장 및 콩크리트 포장 도로가
지나고 있으며, 도로의 상태는 다소 불량한 편임.
5) 공법상 제한사항
- 본건 1(직동리 산75-8) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역
(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
- 본건 2(직동리 산75-7) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역
(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
- 본건 3(직동리 산75-6) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역
(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
- 본건 4(직동리 산75-5) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역
(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
- 본건 5(직동리 산75-4) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역
(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
철도보호지구<철도안전법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.